Das angebotene Objekt befindet sich zentral im Gewerbegebiet von Trittau. Die Anschlussstelle Trittau-Nord der B 404 ist in ca. 6 Min. erreicht. Weiterführend besteht die Anbindung an die A24 (Schwarzenbek-Grande) und die A1/ A21 (Kreuz Bargteheide) sowie nach Kiel und Lübeck. Das Hamburger Stadtgebiet erreichen Sie ebenso über die Anschlussstelle Witzhave der Autobahn A24, oder über die Anschlussstelle Stapelfeldt A1 in ca. 30 Minuten; die Ostseebäder und Lübeck sind über die A1 in ca. 30-40 Minuten erreichbar. Es bestehen regelmäßige HVV-Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung nach Hamburg, Glinde und Oststeinbek sowie nach Ahrensburg und Großhansdorf gewährleisten. Trittau ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten. Trittau bietet neben seinem reichhaltigen Freizeitangebot, wie Sportvereine und dem schönen Freibad, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden in regelmäßigen Abständen in der Trittauer Wassermühle statt, die zum Kunst- und Kulturzentrum der gesamten Umgebung geworden ist. Diverse Cafés, Gaststätten und Restaurants in schönen Lagen haben, neben den herrlichen Seen, Teichen und Wäldern, den Ruf Trittaus und deren Umgebung als Schwerpunkt der Naherholung begründet.

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt ist vielseitig verwendbar. Es bietet aktuell Hallenflächen für Lagerhaltung, Produktion, Labor sowie Büro- und Sozialräume. Zusätzlich ist ein Atrium-Bungalow in 2. Reihe auf dem Grundstück vorhanden - dieser ist als Wohn- und/ oder Verwaltungsgebäude nutzbar. Die Nutzflächen sind wie folgt aufgeteilt: das Hauptgebäude mit Hallenteil I mit ca. 422 m² aus dem Jahr 1976, mit dem Büro- und Sozialtrakt (zzgl. ca. 46 m² ) - ausgestattet mit einem Rolltor 3 x 3 m. Eine Produktionshalle wurde im Jahr 1983 angebaut, mit ca. 202 m², ebenfalls mit einem Rolltor mit 3 x 3 m. Eine weitere Lagerhalle wurde in dem Jahr 1988 mit ca. 112 m² angebaut. Hier ist aktuell ein Regalsystem mit ca. 140 Paletten-Stellplätzen installiert, ein Rolltor mit 4 x m ist vorhanden. Das Gesamte Objekt (ca. 782 m² Nutzfläche) wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1987, Brenner aus 2020) beheizt. Ein Erdtank (Stahl) mit ca. 10.000 L Fassungsvermögen ist im vorderen Grundstücksteil vorhanden. Eine Druckluftanlage kann bei Bedarf übernommen werden, diverse Elektroanschlüsse für Maschinen und Geräte sind in der Produktionshalle vorhanden. Auf dem Grundstücksanteil im hinteren Bereich/ 2. Reihe befindet sich das ehemalige Eignerhaus - ein Atrium-Bungalow. Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden B-Plan Nr. 11 nebst Satzung der Gemeinde Trittau sowie nach der BauNVO. Weitere Informationen dazu lassen wir Ihnen nach Rücksprache gern zukommen.

Der Atrium-Bungalow wurde im Jahre 1977 in Massivbauweise erstellt. Aktuell bietet dieses Haus ca. 126 m² Wohn-/ Nutzfläche, der Grundstücksanteil beträgt ca. 739 m². Die aktuelle Innenausstattung (Fenster/ Küche/ Bäder/ Bodenbeläge) zeigt sich sehr gepflegt, ist allerdings modernisierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung des Hauptgebäudes. Ein Warmwassergerät ist im Haus vorhanden, aktuell aber außer Betrieb. Dieses Haus bietet sich als Erweiterung für den Verwaltungssitz, Schulungsort oder als Hausmeister- /Betriebswohnung an. Der Energiebedarfsausweis für dieses Haus vom 09.05.25: Endenergiebedarf H 417,7 kWh/ (m² a). Mehrere Stellplätze am Haus sind vorhanden. Eine Erweiterung des Gebäudes wäre denkbar - es gilt B-Plan Nr. 11 nebst Satzung der Gemeinde Trittau.

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