Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Nierstein-Schwabsburg, einem idyllischen Stadtteil von Nierstein in Rheinland-Pfalz. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der bekannten Weinregion Rheinhessen.

Schwabsburg besticht durch seine malerische Umgebung mit Weinbergen, sanften Hügeln und weitläufigen Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die berühmte Schwabsburg, ein historisches Wahrzeichen, verleiht dem Ort seinen besonderen Charme.

Die Stadt Nierstein, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Zudem verfügt die Region über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B9 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, während der nahegelegene Bahnhof Nierstein eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Für Golfbegeisterte liegt ein weiteres Highlight in unmittelbarer Nähe: Der renommierte Golfclub Domtal Mommenheim ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine gepflegte 18-Loch-Anlage inmitten der rheinhessischen Landschaft.

Dank der idyllischen, aber dennoch zentralen Lage ist Schwabsburg ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler, Naturliebhaber – und alle, die die Vorzüge des Landlebens mit Freizeitwert und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus mit ca. 243 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur jede Menge Platz, sondern auch außergewöhnlich viel Lebensqualität. Ob für zwei Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für Wohnen plus Homeoffice – hier ist alles möglich.

Zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen sorgen für maximale Privatsphäre. Das Dachgeschoss erreichen Sie bequem über eine stilvolle Wendeltreppe im Außenbereich – ideal für unabhängige Nutzung. Die ursprüngliche Innentreppe vom Erd- ins Dachgeschoss ist jedoch noch vorhanden, was eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ebenfalls problemlos möglich macht. Alternativ ließe sich diese dauerhaft entfernen, sollte die Trennung in zwei Einheiten bevorzugt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Der schöne Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der überdachten Terrasse oder lassen Sie einfach den Blick ins Grüne schweifen – denn aus allen Fenstern schauen Sie ins Grüne!

Das großzügige Grundstück mit ca. 675 m² Fläche eröffnet viele Gestaltungsoptionen – von Gemüsebeet bis Spielwiese. Das Haus ist bezugsfertig, Sie können direkt loslegen!

Der Keller ist ein echtes Raumwunder: Zwei ausgebaute, beheizte Wohnräume eignen sich perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Lichtdurchflutet und mit Gartenblick – hier lässt es sich wunderbar leben und arbeiten.

Ein echtes Highlight ist die Garage im Haus – kein lästiges Eiskratzen im Winter, trockene Einkäufe bei Regen und ein Plus an Sicherheit. Zusätzlich bietet sie praktischen Stauraum und direkten Zugang zum Hausinneren.

Die Lage ist ideal für Familien: Auf der einen Seite liegt das Haus an einer ruhigen Straße mit Tempo-30-Zone, auf der anderen Seite an einer Sackgasse, die nur von Anwohnern genutzt wird. Hier wohnen Sie ruhig und sicher – und doch gut angebunden.

Ein vielseitiges Zuhause mit viel Raum, grüner Umgebung, durchdachter Aufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die mehr vom Wohnen erwarten.

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