Zweifamilienhaus in Nierswalde im schönen Stadtteil von Goch, Deutschland, gelegen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die grüne Umgebung aus. Parks, Spielplätze und der Wald sind fußläufig erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnqualität.

Goch ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre historische Altstadt und idyllische Lage am Niederrhein bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist auch die Erreichbarkeit anderer Städte wie Kleve oder Düsseldorf unkompliziert.

Die Region am Niederrhein besticht durch ihre Vielfalt an Landschaften und Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport auf dem nahegelegenen Rhein, Wandern im Maas-Schwalm-Nette Naturpark oder kulturelle Ausflüge zu Schlössern und Museen - hier ist für jeden etwas dabei. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur niederländischen Grenze machen die Region auch für Pendler attraktiv. Das Zweifamilienhaus in Goch bietet somit nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die vielfältigen Vorzüge der Umgebung zu genießen.

Im Herzen von Nierswalde erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1995. Auf einem 678 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 182 m², ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich mit weiteren rund 80 m² Nutzfläche. Die ruhige und dennoch zentrale Lage vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit dem Charme historischer Umgebung – ein attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder individuelle Nutzungskonzepte bieten. Drei vollwertige Badezimmer, eines davon im Kellergeschoss, sorgen für hohen Wohnkomfort und Flexibilität – ideal auch bei Mehrgenerationennutzung oder Besuch.

Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Die Mieter melden ihren Gasverbrauch eigenständig bei einem Anbieter ihrer Wahl an, was die Betriebskostenabrechnung für den Eigentümer erheblich vereinfacht. Darüber hinaus sind auch Strom- und Wasserzähler je Einheit separat installiert, was eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist das nachträglich zu wohnraumähnlichen Zwecken ausgebaute Kellergeschoss. Es verfügt nicht nur über ein weiteres Badezimmer, sondern auch über einen großzügigen Raum mit Wohnzimmercharakter und Küchenanschlüssen – ideal für die Nutzung als Einliegerwohnung, Hobbybereich oder separaten Gästebereich. Die angegebene Wohnfläche berücksichtigt diese Flächen jedoch nicht, was zusätzliches Potenzial bietet.

Ein sonniger Balkon (ca. 5 m²) sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zwei Außenstellplätze und eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Raumangebot harmonisch ab.

Derzeit ist das Zweifamilienhaus vollständig vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen macht. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung – ein flexibel nutzbares Objekt mit Zukunft.

- Zweifamilienhaus
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Stellplätze
- 1 Garage

Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine charmante Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als künftiges Zuhause mit Altstadtflair – dieses Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und Herz – sichern Sie sich dieses Schmuckstück in bester Lage.