Obing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt in der Region Chiemgau, etwa 10 Kilometer nördlich des Chiemsees unweit des bekannten Klosters Seeon. Der Ort befindet sich in einer sanft hügeligen Voralpenlandschaft, die von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Seen geprägt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Restaurants und Lokale sind fußläufig vom Haus aus oder in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind mit sehr guter Busanbindung in naher Umgebung.

Durch Obing führt die Staatsstraße 2094, die eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden sowie zur Bundesstraße 304 herstellt. Diese sorgt für eine gute Anbindung an größere Städte wie Rosenheim (ca. 30 km südwestlich), Traunstein (ca. 25 km südöstlich) und Wasserburg am Inn (ca. 30 km nordwestlich). Die nächstgelegene Autobahn ist die A8 München–Salzburg, die über die Anschlussstellen Bernau oder Grabenstätt erreichbar ist.

Der Obinger See im Ortsgebiet ist ein beliebtes Naherholungsziel für Einheimische und Touristen. Die Region um Obing ist durch ihre Nähe zum Chiemsee und die Alpen ein attraktives Ziel für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Der im Jahr 1963 erbaute, 1978 mit einem Anbau erweiterte und in 2015 letztmalig modernisierte Bungalow bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 228 m² und ist auf einem ca. 1145 m² großen Grundstück gelegen. Das Grundstück hat aktuell einen Wert von rund 560.000 Euro.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Obing nur wenige Kilometer vom Chiemsee entfernt und ist umgeben von einem großen, sonnigen Garten, was das Grundstück zu einem attraktiven Ort für Menschen macht, die einerseits die Nähe zur Natur schätzen, andererseits eine gut entwickelte Infrastruktur im näheren Umfeld bevorzugen.

Der Bungalow bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist insbesondere für handwerklich geschickte Käufer geeignet, da er in Teilen sanierungsbedürftig ist. Der vollunterkellerte Bungalow umfasst insgesamt fünf Zimmer, davon zwei großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine Fußbodenheizung in der Küche, im Bad, sowie Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Ein Schwedenofen, sowie ein Kamin auf der Terrasse sorgen für gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Raumhöhe von 2,65 Metern verleiht den Räumen ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht, zusammen mit der einfachen Ausstattung, zahlreiche Um- und Ausbaumöglichkeiten.

Ein Teil des Hauses wird aktuell als Praxis genutzt, was die Möglichkeit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Die Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern kann auch als großzügiger Stauraum genutzt werden.

Ein interessantes Merkmal dieses Anwesens ist das Potenzial zur weiteren Bebauung des Grundstücks. Sollten die neuen Eigentümer den Abriss des bestehenden Hauses in Betracht ziehen, bietet das Grundstück die Möglichkeit einer Neubebauung nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die einen großzügigen Raum für kreative Entfaltung suchen und die Bereitschaft mitbringen, die Immobilie ihren eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die zuletzt durchgeführte Modernisierung im Jahr 2015 bildet eine solide Grundlage, doch bietet das Haus noch weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 504.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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