Die Gemeinde Garding zählt etwa 2.800 Einwohner und liegt an der Nordseeküste in Schleswig-Holstein im Kreis
Nordfriesland.
Garding verfügt über eine solide Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt
verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés.
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung vor Ort.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Garding und in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig an das regionale Straßennetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit
umliegender Ortschaften und Städte.
Die B202 und B5 sind die Hauptverkehrswege, durch die eine gute Anbindung nach Tönning, St. Peter-Ording oder Husum
besteht.
Vom örtlichen Bahnhof bestehen Zugverbindungen nach Husum, Tönning und St. Peter-Ording. Für Pendler bietet der
Bahnhof in Husum regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und weitere Städte Schleswig-Holsteins.
Die Region rund um Garding bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Ein gut
ausgebautes Fahrradwegenetz macht die Gegend besonders attraktiv für Radfahrer und lädt dazu ein, die beeindruckende
Natur sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten der Nordseeküste zu entdecken. Eine der beliebtesten Routen führt direkt nach
St. Peter-Ording, wo kilometerlange Sandstrände und maritimes Flair warten.
Dank der unmittelbaren Nähe zum Badeort St. Peter-Ording, der nur zehn Kilometer entfernt liegt, ist Garding ein besonders
reizvoller Wohnort.

Dieses großzügige Studio im Souterrain eines sehr gepflegten drei-Familien-Hauses von 1980, bietet auf ca. 66 m² ein
durchdachtes Raumkonzept.
Direkt beim eigenen Eingang empfängt Sie eine funktional integrierte Küchenzeile – ideal für den Alltag.
Das Badezimmer wurde 2017 vollständig erneuert und überzeugt mit moderner Ausstattung sowie einer geräumigen
Dusche.
Der offene Studio-Raum erstreckt sich über ca. 41 qm und lässt sich flexibel einrichten – ob als Wohn-Schlafbereich,
Arbeitsbereich oder kombinierter Raum. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und ermöglichen einen
schönen Blick direkt in den gepflegten Gartenbereich.
Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Am Eingang des Studios befindet sich eine kleine, überdachte Terrasse, die zugleich als Windfang dient. Dieser Bereich
schafft einen geschützten Übergang vom Außenbereich in die Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort – sowohl bei
Regen als auch an sonnigen Tagen.
Ob als Wohnstudio, Zweitwohnsitz oder kreativer Rückzugsort: Dieses Souterrain-Apartment vereint Funktionalität mit
Gemütlichkeit auf gelungene Weise.
Zur Wohnung gehört ein außen Stellplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Studio ist derzeit vermietet und eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.000,00€
Im August 2024 wurde im Haus eine neue Heizung mit Wärmepumpe im Wert von 60.000 €, installiert, diese wird mit einer
Kaskadensteuerung mit 2 Wärmepumpen betrieben.
Der Energieverbrauch wurde dadurch deutlich gesenkt, ein neuer Energieausweis mit der Energieeffizienz C liegt vor.

Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen
Besichtigungstermin mit uns.

- Souterrain Studio mit ca. 66 qm
- Kamin (aktuell nicht in Betrieb)
- Badezimmer neu 2017
- Energieeffizienz C
- neue Heizung mit Wärmepumpe und Kaskadensteuerung von 2024
- große Terrasse/Windfang vor dem eigenen
- Fliesen, Kunststoffboden
- Stellplatz
- Balkon/Terrassen-Ausrichtung: Süd, West
- unterkellert
- Abstellraum vorhanden

Haftungsauschluss:
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