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Aktive Familien/Pendler in die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Aachen, Niederrhein, Köln ++
Eine der wirklich guten Adressen im Mönchengladbacher Süden. Sehr beliebtes, naturnahes und gehobenes Wohnumfeld.

„DER EIERBERG“ – absolut ländlich gelegen zwischen Odenkirchen-Zentrum und Sasserath ... das vor etwas mehr als 20 Jahren neu erschlossene Wohngebiet ist eingebettet in Felder und Wiesen. Trotzdem sind das Zentrum von Odenkirchen oder die Stadt Jüchen nur einen „Katzensprung“ entfernt.

Odenkirchen – oder wie die Einheimischen sagen: Okerke ... ein lebendiger Stadtteil mit eigenem, besonderem Charakter. Hier gibt es einen Metzger (bei REWE), Bäcker, eine gute Eisdiele, Sparkasse und vieles mehr, was das Leben angenehm macht.

Eine optimale Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A44, A46 und A61 (Koblenz–Venlo, Aachen/Düsseldorf–Neuss/Köln) sind in wenigen Kilometern erreicht. Hervorragende Anbindungen nach Jüchen und Rommerskirchen über Bundes- und Landstraßen.

Sonstige Einkaufsmöglichkeiten:
Aldi, Rewe, Lidl & Co., Ärzte, Schulen, Kindergärten – alles ist im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Odenkirchen ist vom Zentrum Odenkirchen um die Ecke.

Naherholungsgebiete wie die Niers, der Beller Park und der Kreuzweiher sind fußläufig erreichbar. Nicht weit entfernt befindet sich die Kamphausener Höhe sowie der Tierpark Odenkirchen.

WICHTIGE HINWEISE

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1


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*biet+kauf ist hier möglich

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„Sie haben einen ganz einfachen Geschmack und geben sich nur mit dem Besten zufrieden“ (nach Oscar Wilde) ... dann haben wir hier ein sehr interessantes Angebot für Sie.

PORSCHE Haustürdesign
Tiefgarage
"Loft-Galerie"
Spa-Bereich
Alarmanlage
FREISTEHEND
edle Ausstattungen

"Loft-Galerie", lichtdurchfluteter Wohnbereich mit überwiegend nach S-W ausgerichteten Räumen und Blick in den Garten/Terrasse, Küche mit Essbereich im Erker ... dazu Bad mit Whirlpool im Erker, Gäste-WC, 2. Dusche im Souterrain, S-W-Terrasse im OG und im EG, Tiefgarage, Carport, 3 Außenstellplätze.
Die Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten ... Spa-Bereich mit Dusche, finnischer Sauna, Dampfbad, Infrarot-Kabine, aufwendig gestaltete Gartenlandschaft, Fischteich, "Japanische Brücke".

Die verglaste, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Relaxen und Sonnenbaden. Ihre Autos finden Platz in der Tiefgarage oder im Carport. Drei weitere Gästeparkplätze befinden sich auf dem Grundstück.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG, das Untergeschoss mit UG, das Souterrain als ST, den Spitzboden als SP und den Hauswirtschaftsraum als HWR.
Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße.

DIE ECKDATEN:

Art: Freistehend
Grund: 759 m²
Bj.: 2001
Wohnfl.: 238 m²
Nutzfl.: 75 m²

Hinweis zur angegebenen Wohnfläche:
173 m² Wohnfläche im EG und OG + 18 m² hälftig angerechnete überdachte Terrasse + 47 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain

ZIMMER: 5
plus Loft-Galerie, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, 2 Terrassen
vollunterkellert

INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht darüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebotspreis.

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* biet+kauf ist hier möglich

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PORSCHE HAUSTÜR-DESIGN ... einmaliges Tür-Design in RAL 5011 Stahlblau, gebaut von WERU ... mit Riegeln/Schwenkriegeln/Aushebelsicherungen/verdecktem Türfangriegel, MASTERPOINT-Verbund-Sicherheitsglas (VSG) ++ RAL 5011 ist zudem prägend für die Farbgestaltung außen. Lasierte Dachziegel/Sektionaltor des Carports/TG-Tor
Keller als weiße Wanne erbaut.

Sie können davon ausgehen, dass die Ausstattungen dieses Anwesens in bester Form mit der baulichen Qualität korrespondieren. Bis ins Detail durchdacht ... viele der sinnvollen, teilweise maßgefertigten Einbauten/Ausstattungen können übernommen werden.

MASTER-BAD
Erker-Whirlpool mit Sternenhimmel
MEWATEC Dusch-WC
VSG-Glas-Dusche

Fußbodenheizung im EG
Temperatur in den Schlafräumen über Heizkörper regulierbar
Brennwert-Heiztechnik 20 kW
Solarthermie für Brauchwasser

FENSTER UND ROLLLADEN
Kunststofffenster, weiß, überwiegend bodentief ... mit Wärmeschutzverglasungen/Sicherheitsausstattungen ... und Fliegengittern.

Rollladenelemente elektrisch angetrieben

BLAUES DACH
blaue, engobierte Dachziegel ... tolle Optik

KÜCHE MIT NEFF-GERÄTEN
Hochglanzfronten, übergroßes Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen in angenehmer Höhe, Spülmaschine, viele praktische Apothekerschränke, Granit-Arbeitsplatte

Edelstahl-Terrassenüberdachung mit VSG-Glas .. mit zwei großen Markisen, zwei Senkrechtmarkisen und einer Windschutzmarkise
Holz-Innentüren in schwerer Ausführung

Alarmanlage
Außenkameras
Wäscheabwurfschacht
EG-Terrasse und Dach-Terrasse in Süd-West-Lage

SPA-BEREICH
mit Dusche, finnischer Sauna/Dampfbad und Infrarot-Kabine

Keller in weißer Wanne erbaut
Werkstatt
Garten illuminiert ... setzt den Außenbereich wirkungsvoll in Szene und schafft zugleich Atmosphäre
Garten-Bewässerungsanlage
Wasserzisterne 5.500 Liter im Garten
Brunnen
Teich mit kleiner Brücke
Baumbestand
Tiefgarage
Carport
3 Außenstellplätze

Sachverständige IVD – Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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RAUM-AUFTEILUNGEN

"Loft-Galerie" – schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses wird Ihnen die Großzügigkeit bewusst ... eleganter Treppenaufgang zum Obergeschoss mit Zugang zur privaten Ebene und gleichzeitig die Zentrale des Erdgeschosses. Von hier aus erschließt sich Ihnen die komplette Wohnebene, Terrassen- und die Gartenanlage.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... im EG
"Loft-Galerie" / Entree
Ess-/Küchenbereich ... mit
Erker/Frühstücksecke
Wohnen – großzügig ... Zugang zur
Terrasse ... und zur
Garten-/Teich-Anlage
Tageslicht-Gäste-WC
Garderobe
Vorräte/HWR ... mit Fenster

... im OG
Galerie
Dachterrasse
Schlafen 4 ... Zugang zur Dachterrasse
Schlafen 3 ... Zugang zur Dachterrasse
Schlafen 2
Tageslicht-Bad ... mit
Erker-Whirlpool / Dusche / Dusch-WC / Bidet

... im UG – 97 m², davon entfallen auf das *Souterrain 47 m² mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche.

Schlafen 1
SPA-BEREICH im Souterrain ... mit Duschbad / Sauna / Dampfbad
und mit einem separaten Fitnessraum
„eine richtige Werkstatt“
Heizungsraum / Waschküche mit Wäscheabwurfschacht

Spitzboden
Abstellfläche / Lagerfläche für alles, was man nur zwei- bis dreimal im Jahr so braucht.

TIEFGARAGE:
25 m² TG plus Carport sowie drei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück. Es gibt öffentliche Parkplätze in direkter Peripherie.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sachverständige IVD – Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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