Es begrüßt Sie ein modernes Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche!

Diese exklusive Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Nürnberg.
Im Herzen des begehrten Stadtteils Gartenstadt entstehen zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser, die sich in der Endphase der Fertigstellung befinden und jeweils nur drei Wohnungen umfassen.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus entspanntem Wohnen im Grünen und einer erstklassigen Infrastruktur für alle Belange des täglichen Lebens.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 8, erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Die Südwesttangente ist lediglich 3 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zum „Alten Kanal“ mit den umliegenden Waldgebieten lädt zur Fahrradtouren und erholsamen Spaziergängen ein.

Profitieren Sie von dieser traumhaften Lage und gestalten Sie Ihre Freizeit direkt vor der eigenen Haustür.

Zur Fertigstellung: Bis zu 60.000 € Preisvorteil sichern! NUR FÜR KURZE ZEIT!

Nur 4.800 €/m² – Exklusive Eigentumswohnung in Nürnberg-Gartenstadt .

Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in bester Lage – hochwertig ausgestattet, energieeffizient gebaut und mit einem attraktiven Preisvorteil zur Fertigstellung! Bezugsfertig ab Juli 2025.

In einem stilvollen Neubau mit nur drei Wohneinheiten erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten.
Licht, Raum und durchdachte Architektur prägen das Wohngefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 50m² bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für moderne Lebensstile.
Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort.
Bodentiefe Fenster und eine elegante Hebe-Schiebetür schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Der Garten hat eine ideale Größe – groß genug, um das Grün zu genießen, aber pflegeleicht genug, um keinen Aufwand zu verursachen. Auch die Terrasse bietet großzügigen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ein Außenstellplatz mit E-Ladeinfrastruktur ist optional für 18.000 € verfügbar.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
•Edles Shivakashi Granit-Treppenhaus & Eingangsbereich mit hochwertiger Granitverkleidung
•Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung
•Maßgefertigte Einbaumöbel im Bad
•Wohnungseingangstür mit Schallschutz
•Vollholztüren in allen Räumen
•Großformatige Fliesen (120 × 60 cm)
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•Zentrale Wasserstation je Wohnung
•Sicherheits- Hauseingangstür
•Massives, ökologisches Ziegel-Wandsystem mit monolithischer Bauweise
•Panasonic Wärmepumpe der neuesten Generation – besonders leise und energieeffizient.

Das energieeffiziente Haus wurde gemäß GEG 2024 errichtet. Das verwendete monolithische Wandsystem aus natürlichen, gedämmten Ziegelsteinen bietet:
•Exzellenten Wärme-, Schall- und Brandschutz
•Nachhaltige, wohngesunde Bauweise
•Diffusionsoffene, allergikerfreundliche Materialien
•Auszeichnung durch das ECO-Institut

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Fragen Sie uns nach aktuell verfügbaren Wohnungen – wir beraten Sie gerne persönlich!

Das Angebot gilt nur für ausgewählte Wohnungen und NUR für kurze Zeit!

Einige Vorteile Ihres energieeffizientes Zuhauses:

- Naturziegel-Mauerwerk mit integrierter Naturdämmung
- Hervorragende Energie-Effizienzklasse
- Großzügige Wohnbereiche, Terrassen und Balkone
- Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper
- Großformatfliesen 120 x 60
- Echtholzparkett und Echtholz-Innentüren
- Video-Gegensprechanlage
- 3-Scheiben Passivhausverglasung
- Elektrische Rollläden / Raffstore
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Panasonic- extra leise
- Pkw- und Fahrradstellplätze
- Steuerlicher Vorteil dank degressiver AFA: 5% (nur bei Vermietung)

Sie benötigen eine Finanzierung? Fragen Sie hierzu bei uns nach!
Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater.

Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro.
Die Angaben für das Objekt stammen vom Bauträger, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO:
https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/

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