Willkommen in Köln-Kalk – ein lebendiges Viertel mit Charme!

Das Jugendstilhaus liegt im Herzen von Köln-Kalk, einem aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Flair und einer ausgezeichneten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Hier verbindet sich das Beste aus Tradition und Moderne: historische Industriearchitektur trifft auf kreative Szene, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomie.

Dank der Nähe zur Kalker Hauptstraße sind alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und kleine Boutiquen bequem erreichbar. Auch das beliebte Köln Arcaden Einkaufszentrum befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Erholung und grüne Auszeiten sorgen der nahegelegene Stadtgarten Kalk sowie der Rhein, der mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Fitnessstudios, Kultureinrichtungen wie das Bürgerhaus Kalk und das Odysseum, runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die KVB-Linien 1 und 9 bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Auch die Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und A59 ist ideal für Pendler.

Kurz gesagt: Die Lage des Mehrfamilienhauses in Köln-Kalk bietet ein urbanes und zugleich entspanntes Wohngefühl – perfekt für alle, die das Leben in einer dynamischen und vielfältigen Umgebung genießen möchten!

Sie möchten noch mehr über das Veedel Kalk erfahren? Dann lesen Sie gerne unseren ausführlichen Veedelsbericht. Einfach auf den nachstehenden Link klicken:
www.goost-immobilien.de/das-wohnen-im-veedel-koeln-kalk-immobilienpreise/

Charmantes Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

BITTE beachten Sie, dass in diesem versendeten Exposé andere Bilder enthalten sind, als in dem Exposé auf unserer Webseite oder auf den Portalen. Dies dient zum einen dem besseren Schutz der Privatsphäre der Mieter. Zum anderen haben wir hier vor allem viele Bilder von den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss beigefügt, da wir diese Wohnung nicht in der Video-Wohnungsbesichtigung enthalten haben.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Jugendstilhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude eine eindrucksvolle Ausstrahlung, während die sorgfältig nach Denkmalschutzvorgaben erneuerten Holzfenster das charakteristische Erscheinungsbild unterstreichen.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich harmonisch auf fünf Etagen verteilen:
•Erdgeschoss: Zwei kompakte, gut geschnittene Wohnungen – ideal für Singles oder Paare.
•1. bis 3. Obergeschoss: Jeweils eine großzügige Wohnung pro Etage mit viel Platz und individuellem Charme.
•Dachgeschoss: Eine gemütliche Wohnung mit besonderer Atmosphäre.

Die Wohnungen sind in einem zeitgemäßen Zustand und überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse. Einige Wohnungen verfügen über einen hochwertigen Dielenboden, der den eleganten Jugendstil-Charakter des Hauses wunderbar unterstreicht.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Innenhof, der den Bewohnern nicht nur ausreichend Platz für Fahrräder bietet, sondern auch mit gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen einlädt – gerade im Sommer eine echte Oase mitten in der Stadt.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, sodass jeder Mieter über einen eigenen Kellerraum verfügt.

Eine einzigartige Immobilie, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einem charaktervollen Altbau schätzen.

Das Jugendstil-Mehrfamilienhaus hat folgende Modernisierungsmaßnahmen erfahren:
1. Das Dach wurde um 1995 herum komplett saniert, einschließlich der Sparren und Dämmung.

2. In den Jahren 1996/97 wurden die Strom- und Wasserleitung modernisiert, die Gasetagenheizungen erneut. Ebenfalls die Sanitäreinrichtungen und die Fußböden erneuert.

3. 2007 wurde die unter Denkmalschutz stehende Fassade saniert und neue Holzfenster, unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalamtes, eingebaut.

4. 2017 und 2020 wurden zwei Gasthermen gegen moderne Brennwert Thermen getauscht.

Mieteinnahmen
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell pro Monat (kalt) € 2.890,00 somit liegen die Jahresmieteinnahme bei € 34.680,00.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin für dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Köln-Kalk.

Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen gerne vorab telefonisch für weitere Informationen rund um dieses Immobilienangebot zur Verfügung.

Video-Besichtigung
Zudem besteht die Möglichkeit, sich eine Online-Videobesichtigung der Immobilie anzuschauen. Das öffentliche Video ist direkt im Online-Exposé auf unserer Webseite eingebunden. So können Sie sofort einen noch besseren Eindruck von den Gemeinschaftsflächen dieses Mehrfamilienhauses erhalten.

Ein zweites (Wohnungs-)Video lassen wir Ihnen gerne nach einer ersten Kontaktaufnahme zukommen. Dieses ist zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht öffentlich.

Provisionshinweis
Goost Immobilien arbeitet ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, welches fällig und zahlbar wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Der Käufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer an die Firma Goost Immobilien.

Finanzierung
Insofern Sie den Kauf der Immobilie finanzieren möchten und noch keine Bank oder Finanzierungsberater haben, möchten wir Ihnen gerne unseren Finanzierungsberater – Baufi Deutschland / https://baufi-deutschland.de – empfehlen.

Eine direkte Kontaktaufnahme mit Baufi Deutschland sowie weitere Finanzierungshinweise finden Sie auch direkt auf unserer Webseite.

Bilder
Die Bilder im Exposé wurden nachbearbeitet, um weitestgehend die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Bitte beachten Sie daher, dass es auf den Bilder zu sichtbaren Schatten kommen kann, die aufgrund der Retuschen entstehen.

Rechtliches
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.