Lage des Hauses

Das Familienanwesen befindet sich in der charmanten Gemeinde Schmölln-Putzkau & wird ideal durch hochgewachsene Bäume & Hecken von der Straße abgeschirmt.

Direkt vor Ihrer Haustür eröffnet Ihnen der idyllische Standort ein malerisches Bild von grünen Wiesen & dem sanften „Hoyerswerdaer-Schwarzwasser“.

Darüber hinaus profitieren Sie hier von der kurzen Distanz (ca. fünf Fahrtminuten) zum Zentrum von Bischofswerda, wo vielerlei Einkaufs-, Freizeit- & Bildungsangebote auf Sie warten.

Neben dem Naturcharme überzeugt die Lage des Objekts mit einer ca. 50 Meter entfernten Haltestelle, wodurch Sie nahgelegene Städte wie Bischofswerda, Neustadt in Sachsen & die Landeshauptstadt Dresden bequem erreichen können.

Die Gemeinde Schmölln-Putzkau
Die charmante 3.026-Einwohner-Gemeinde Schmölln-Putzkau erstreckt sich im Süden des ostsächsischen Landkreises Bautzen über eine Fläche von 32,9 km2 & ist friedvoll in das Lausitzer Bergland eingebettet.

Sie wird zum einen von Bachläufen der Wesenitz & des Schwarzwassers durchzogen, zum anderen von Bergketten umrahmt. Dank dieser naturnahen Lage erfreuen sich sowohl Einheimische als auch Touristen an einer friedvollen Atmosphäre & vielseitigen Freizeitangeboten – abgerundet mit dem beliebten Freibad Schmölln, wo zahlreiche Feste veranstaltet werden.

Das Bildungsangebot besteht aus einer Kindertagesstätte & einer Grundschule. Neben zwei Restaurants wird sowohl das Gastronomie- als auch das Einkaufsangebot durch das nahgelegene Bischofswerda abgerundet.

Verkehrsanbindung in Schmölln-Putzkau im Überblick:
-Bushaltestelle „Schmölln Am Schwarzwasser“ in einer Gehminute erreichbar
oLinie 723 Richtung Bautzen oder Bischofswerda
oLinie 733 Richtung Bischofswerda
oLinie 741 Richtung Schmölln Bahnhof oder Wilthen Schulzentrum
-Bahnhof, Schmölln:
oRB61 Richtung Zittau Bahnhof oder Dresden Hauptbahnhof
oRE2 Richtung Dresden Bahnhof Neustadt

Freizeitmöglichkeiten in Schmölln-Putzkau im Überblick:
-Besuchen Sie nahgelegene Schwimm- & Freibäder wie das Freibad Schmölln, das Spreebad & die Mariba Freizeitwelt
-Unternehmen Sie Wanderungen auf den Valtenberg & besichtigen Sie dabei die Schwarzwasserquelle
-Das Erholungsgebiet der Talsperre Bautzen lädt zum Wandern, Radfahren, Schwimmen & zum Wassersport ein
-Spazieren Sie idyllisch entlang der Wesenitz
-Machen Sie einen Familienausflug in den Saurierpark Kleinwelka mit Irrgarten
-Verbringen Sie einen unterhaltsamen Spieleabend bei Lasertag Bautzen
-Erkunden Sie die beeindruckende Natur der Sächsischen Schweiz
-Besichtigen Sie die Festung Königstein oder die Burg Stolpen
-Fahren Sie Ski im Skigebiet Rugiswalde
-Bewundern Sie im Frühjahr die vielen Märzenbecherwiesen im Polenztal
-Machen Sie einen Tagesausflug in die Kulturstadt Dresden

Diese beeindruckende Immobilie besticht mit einer romantischen Atmosphäre, die sich sowohl im Inneren des Hauses als auch im Außenbereich & der näheren Umgebung präsentiert.

Das 1938 erbaute Einfamilienhaus umfasst auf 101,65 m2 Wohnfläche eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, die auf allen Etagen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben schafft:

-Ein geselliges Erdgeschoss mit Gäste-WC, Wohnzimmer & Küche samt Essbereich
-Ein einladendes Obergeschoss, das sich mit einem Schlafzimmer & zwei Kinder-/Arbeitszimmern optimal Ihrer Lebenssituation anpasst
-Ein imposantes Dachgeschoss – ausbaufähig zu einem behaglichen Elterndomizil, einem kreativen Atelier oder einem produktiven Homeoffice
-Ein lichtdurchfluteter Keller inklusive Tageslichtbad & flexibel nutzbarem Raum

Der naturverbundene Garten umrahmt das Wohnhaus mit Rückzugsorten & einer liebevoll bepflanzten Blumenwiese.

Für die praktische Krönung sorgt das 310 m2 große Pachtgrundstück gegenüber dem Objekt. Auf wunderschöne Weise lädt es am Ufer des Hoyerswerdaer Schwarzwassers mit einer weitläufigen Wiesenfläche samt Sitzecke zum Entspannen ein. Ein weiteres Extra ist hier Ihre freistehende, massive Garage (35 m2).

Die charmante Gemeinde Schmölln-Putzkau liegt im Süden des ostsächsischen Landkreises Bautzen & überzeugt mit ihrem einzigartigen Naturcharme & der Nähe zu Bischofswerda.


Kurzüberblick:

-254 m2 Grundstück in absoluter Traumlage von Schmölln-Putzkau + 310 m2 Pachtgrundstück von der Gemeinde
-Altbau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938
-101,65 m2 Wohnfläche & vier Zimmer
-Extra Wohn-/Nutzfläche durch Keller & ausbaufähiges Dachgeschoss
-Ein Tageslichtbad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss + zwei Gäste-WCs
-Garten bietet idyllischen Ruheort im Freien
-Eine freistehende, massive Garage + ein Stellplatz


Zauberhaftes Einfamilienhaus mit besonderen Extras & märchenhaftem Außenbereich:


Dieses Wohnhaus begeistert mit weißen Sprossenfenstern, hellen Wänden & facettenreichen Holzdetails. Mit seinem einzigartigen Altbaucharakter ist es ideal für alle, die Eleganz mit wohnlicher Gemütlichkeit verbinden möchten.

Bereits im Eingangsbereich sorgt der Flur für ein einladendes Wohngefühl. Praktisch: Ein separates Gäste-WC mit Fenster liegt direkt neben der Haustür.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem weitläufigen Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen den Blick ins Grüne freigeben & für viel Tageslicht sorgen. Dank des länglichen Schnitts können Sie hier vielfältige Wohnkonzepte umsetzen.

Die schöne Küche überzeugt mit hochwertigem Laminat & Platz für eine Einbauküche samt Esstisch – perfekt für geselliges Kochen & Essen im charmanten Landhausstil.

Über die letzte Tür erreichen Sie den Keller, wo sich das Tageslichtbad inklusive Dusche & Waschmaschinenanschluss befindet. Neben dem langgezogenen Flur ermöglicht Ihnen auch der hintere Raum viel Abstellfläche; dank seiner Helligkeit & Größe eignet er sich jedoch ebenso gut als Hobbyraum.

Im Obergeschoss werden die drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer praktischerweise durch ein zeitloses Gäste-WC inklusive Fenster ergänzt.

Ein absolutes Highlight stellt der sonnige Dachboden dar, der die beste Grundlage für ein weiteres Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer oder einen kreativen Rückzugsort bietet.

Der wunderschöne Garten sowie das paradiesische Pachtgrundstück schenken Ihnen reichlich Platz zum Entspannen, Gärtnern & Krafttanken.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Sie sind interessiert & wollen sich gerne mit eigenen Augen überzeugen? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

-Flurstück: 30/4
-Grundstück: 254 m2
-Optionales Pachtgrundstück wird von Gemeinde verpachtet & beinhaltet Teil des Flurstücks 921/2
oIdyllische Lage am Fluss Hoyerswerdaer Schwarzwasser
oGegenüber dem Grundstück
o310 m2 Fläche: Wiese (275 m2) mit Sitzecke & Garage (35 m2)
-Massives Einfamilienhaus (Baujahr: 1938)
-Denkmalschutz: Nein
-Energieklasse: ist beantragt
-Voll unterkellert: Flur, Heizraum, Hobbyraum & Tageslichtbad/HWR
-Zwei Vollgeschosse
-Wohnfläche:
oErdgeschoss: ca. 45,61 m2
oObergeschoss: ca. 46,56 m2
oKeller: 9,48 m2 (Bad)
oInsgesamt: ca. 101,65 m2
-Zimmer:
oErdgeschoss: ein Zimmer
oObergeschoss: drei Zimmer
oInsgesamt: vier Zimmer
-Bäder: Ein Tageslichtbad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss (Keller) & zwei separate WCs (Erd- & Obergeschoss)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rollläden
-Fernsehen: Antenne
-Fußböden: Fliesen, Teppich & Laminat
-Stahlbeton-Treppen
-Holzwerkstoff-Türen
-Decken aus Holzbalken
-Dach: nicht ausgebaut
-Dacheindeckung: Biberschwanz
-Terrasse/Balkon: Nein
-Garten: Ja
-Anschlüsse: Strom, Wasser & Gas
-Abwasser: Kanal
-Heizung: Gas, zentral
-Warmwasser über Heizung
-Elektroausstattung: Dem Baujahr entsprechend
-Eine freistehende, massive Garage auf dem Pachtgrundstück
-Ein Stellplatz im Freien

Sanierungen:

DDR:
-Leitungen Heizung
-Leitungen Sanitär

1990er:
-Heizkörper
-Innentüren
-Gäste-WC im Erdgeschoss
2000er:
-Fassade
-Tageslichtbad im Keller
2003:
-Fenster
2009:
-Heizung
2010:
-Gäste-WC im Obergeschoss

Kosten:

-Kaufpreis: 119.900 Euro
-Provision für Käufer: 3,57 %