Erding ist eine altbayerische Herzogstadt, ca. 36 km nordöstlich von Münchens östlicher Stadtgrenze und ca. 36 km südwestlich von Landshut gelegen. Erding liegt mit ca. 37.000 Einwohnern in einem der zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands, wie eine Untersuchung des Berlin-Instituts für Weltbevölkerung und globale Entwicklung aufzeigt. Demnach spielt der Flughafen München eine wesentliche Rolle für die positive, wirtschaftliche Entwicklung. Der Flughafen München ist nur ca. 11 km entfernt. Mit der S-Bahn Linie S2, welche fußläufig entfernt liegt, ist Erding an das MVV-Gebiet angeschlossen. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Außerdem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung sowie das Erdinger Kino. Edeka, Apotheke, Bäcker, etc. sind fußläufig erreichbar. Der "Schrannenplatz" und somit der Stadtkern Erdings ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. In das Gewebegebiet Erding-West sind es nur wenige Autominuten.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen ursprünglicher Bau aus ca. 1962 stammt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 ausgebaut und bietet heute eine moderne, helle Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Der durchdachte Grundriss sowie das offene Raumkonzept schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Komfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der als Herzstück der Wohnung dient und gleichzeitig Zugang zur gemütlichen Loggia bietet. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Nutzung auf kompaktem Raum. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöbel. Eine kleine Trockenbauwand im Wohn- und Essbereich trennt aktuell eine Speisekammer ab, die jedoch mit geringem Aufwand zu einem zusätzlichen Zimmer umgestaltet werden kann – somit besteht die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf von derzeit zwei auf drei Zimmer zu erweitern.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet an ein sehr nettes, zuverlässiges Pärchen. Nähere Informationen zur bestehenden Vermietung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Diese Immobilie vereint praktischen Wohnkomfort mit vielseitiger Nutzung und bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger an.