Leben in Düshorn – naturnah und familienfreundlich
Die Wohnung befindet sich im Walsroder Ortsteil Düshorn, einer charmanten und ländlich geprägten Ortschaft im Herzen der südlichen Lüneburger Heide. Düshorn zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft, weite Felder, Waldgebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen aus – ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein entspanntes Lebensumfeld schätzen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die bequem erreichbar sind und besonders Familien entgegenkommen. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Angebote finden Sie in der nahegelegenen Kernstadt Walsrode, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar ist.

Durch die Nähe zur A7 sowie zur B209 ist auch die überregionale Anbindung komfortabel – beispielsweise Richtung Hannover, Hamburg oder Bremen.

Sie suchen Ruhe, Weite und Natur – fernab vom hektischen Stadtleben? Diese geräumige Erdgeschosswohnung im idyllischen Walsroder Ortsteil Düshorn bietet genau das: großzügiges Wohnen auf 107 m² Wohnfläche, eingebettet in ein sonniges, weitläufiges Grundstück.

Wohnen, wo andere zur Ruhe kommen:
Umgeben von grüner Landschaft und ländlichem Flair genießen Sie hier entspannte Stunden. Das großzügige Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Sonnenliebhabern wie Gartenfreunden reichlich Entfaltungsmöglichkeiten.

Praktischer Grundriss für komfortables Wohnen:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
– Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für gemütliche Abende oder ein Barbecue mit Freunden.
– Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
– Das modernisierte Bad verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche.
– Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
– Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Wichtige Hinweise:
Heizkosten und Strom werden separat direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Betriebskosten: 125,00 €/Monat
Heizkosten: Direkt vom Mieter abzurechnen
Strom: Direkt vom Mieter abzurechnen
Haustiere: Nach Absprache
Bezugsfrei ab: 01.07.2025

Ein unbefristetes Anstellungsverhältnis des Hauptmieters bzw. der Hauptmieter ist Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Wohnjuwel in Düshorn persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin bequem online!

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107 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

+ Sonniges Grundstück

+ Großes Wohn-Esszimmer mit Terrasse

+ Ruhige und ländlich, trotzdem schnell in der Stadt

+ Zwei Schlafzimmer

+ Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche + Gäste-WC

+ Einbauküche inklusive

+ Großer Hauswirtschaftsraum

+ Eigener Kellerraum

+ Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.