Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Altstadtlage von Hersbruck, direkt am Unteren Markt – dem historischen Zentrum der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie charmante Restaurants. Das Rathaus, Ärztehaus und Wochenmarkt sind nur wenige Schritte entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Deutsche Hirtenmuseum und die Stadtkirche liegen in direkter Nachbarschaft. Der Bahnhof Hersbruck (rechts Pegnitz) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg. Die nahegelegene Pegnitz sowie das beliebte Freizeitbad „Hersbruck Frankenalb-Therme“ runden das vielseitige Umfeld ab. Hersbruck bietet neben hohem Freizeit- und Erholungswert eine sehr gute Infrastruktur. Hersbruck verfügt über zwei Bahnhöfe, die eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg oder in Richtung Bayreuth/Berlin gewährleisten. Das ansprechende denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich im Herzen der Innenstadt von Hersbruck in verkehrsberuhigter Lage.

Dieses gut erhaltene Stadthaus in massiver Bauweise wurde ursprünglich im Jahr 1606 errichtet und 1924 komplett neu aufgebaut. Es befindet sich in bester Innenstadtlage von Hersbruck und bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt, welches unter Denkmalschutz steht, umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die regelmäßig instand gehalten wurden:

Erdgeschoss: ca. 40 m² – vermietet
1. Obergeschoss: ca. 140 m² – vermietet
2. Obergeschoss: ca. 140 m² – leerstehend, sofort nutzbar

Die Beheizung im Erd- und 1. Obergeschoss erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, welche im Jahr 2007 verbaut wurde. Im 2. Obergeschoss sorgen stilvolle, mit Heizöl betriebene Kachelöfen sowie ergänzende Nachtspeicheröfen für Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier über Elektroboiler. Im Haus wurde 1924 ein kleiner Innenhof geschaffen, um die Belichtung einzelner Räume zu verbessern.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit einem Wohn-/Schlafzimmer, separater Dusche mit Waschbecken sowie einem WC.
Die 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und überzeugt mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem Balkon. Dieser sowie der Balkon im 2. OG wurden im Jahr 1973 angebaut.
Das 2. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 140 m² ist derzeit unvermietet – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die bewusste Nichtvermietung ermöglicht eine unkomplizierte Renovierung nach eigenen Vorstellungen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.544,00 € - bei vollständiger Vermietung liegt diese bei ca. 24.144,00 €. Aufgrund nicht angepasster Bestandsmieten ergibt sich eine realistische Soll-Nettokaltmiete von rund 30.480,00 € jährlich.

Perspektivisch könnte auch der Dachboden gegebenenfalls ausgebaut werden, eine Genehmigung oder eine etwaige Anfrage gibt es hierfür nicht und sind bei Bedarf vom Käufer einzuholen. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit teilweiser Vermietungsabsicht. Die Grundrisse werden dem Inserat zeitnah noch beigefügt.

Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.