Sehr gute Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur im beliebten Stadtwesten; Busanbindung, Apotheke, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe; mit dem Fahrrad ist die Altstadt von Regensburg in 15 Minuten erreicht. Die Bushaltestelle (RVV Linie 1), Kindergärten sowie die Grundschule sind schnell zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreicht.
In der Nähe befinden sich Donaupark, Baggerweiher und Westbad, diverse Sportmöglichkeiten, Fahrrad- und Wanderwege, Spielplätze, Sportvereine sowie Sportplätze sorgen für einen gesunden
Ausgleich zum Alltag. Gönnen Sie sich eine Auszeit von Ihrem PKW und radeln Sie an der Donau entlang in die Altstadt von Regensburg.

Im beliebten Stadtwesten befindet sich dieses Reihenmittelhaus (Aufteilung nach WEG) aus dem Jahr 1962 in ruhiger Lage. Das Reihenmittelhaus bzw. die Wohnung überzeugt mit hellen Räumen und einem schönen, vorteilhaften Grundriss. Dies wird sofort nach Betreten des Windfangs deutlich, durch den Sie in ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse in den gepflegten Gemeinschaftsgarten gelangen, der aufgrund seiner idyllischen Lage zum Verweilen einlädt.
Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Garage, eine praktische Garderobe und ein Abstellraum. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC mit Fenster, eine separate moderne Einbauküche samt Elektrogeräten und Zugang zu einem kleinen Balkon sowie das sonnige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für viel natürlich Licht sorgen mit Zugang zum großzügigen Balkon in Südausrichtung. Von hier genießen Sie eine wunderbare Aussicht ins Grüne. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Richtung Süden sowie ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und WC und ein Abstellraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum. Grundstücksfläche nach WEG in Miteigentumsanteile aufgeteilt.
Hausgeld monatlich ca. 397 € inkl. Rücklage

Das Objekt ist frei.

Gebäude:
- Reihenmittelhaus innerhalb der Wohnanlage, Aufteilung nach WEG
- Baujahr: 1962
- 3 Etagen: EG + 1. OG + 2. OG

Baukörper:
- Gebäude nicht unterkellert
- Flachdach
- ZH Gas
- EVerbrA 155,3 kWh (m².a) (E)
Der Energieausweis wurde vor der Sanierung der Heizungsanlage erstellt.

Fenster: weiß, Kunststofffenster weiß, (zweifach verglast)

EG: Garage, Garderobe, Abstellraum, Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse in Südausrichtung, Rolladen
1. OG: separate Einbauküche mit Zugang zum kleinen Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung, Gäste-WC mit Fenster
2. OG: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum

sonstiges:
- sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten
- eigene Terrasse
- zugehöriger Kellerraum
- Garage

Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein