Sie erreichen den Unterspreewald von Berlin aus kommend in ca. 1 Stunde über die Autobahn A13 Fahrtrichtgung Dresden, bis zur Anschlussstelle Freiwalde. Von dort über Schönwald und Krausnick Groß-Wasserburg kommen Sie nach ca. 70 km in Neu Lübbenau an.
Neu Lübbenau ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Unterspreewald und befindet sich in beschaulicher grüner Lage, umgeben von Wäldern, Seen und Wanderwegen. Die Gemeinde gilt als nördliches Tor zum Spreewald. Hier treffen Puhlstrom und Hauptspree aufeinander. In Neu Lübbenau leben ungefähr ca. 400 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Betreuung sind direkt vor Ort gegeben (Tankstelle, Bank, Bäcker, Edeka-Markt, Zahnarzt). Zur Spreewaldstadt Lübben sind es ca. 22 Km.

Von der Arbeit ins Grüne, Füße hoch und abschalten...Genau das bieten wir Ihnen in Ihrem neuen zu Hause in 15910 Unterspreewald OT Neu Lübbenau.
Die zur Vermietung angebotene 5-Raumwohnung befindet sich im Obergeschoss und dem Spitzboden eines Wohn- und Geschäftshauses in grüner idyllischer Lage von Neu Lübbenau. Das Gebäude, Baujahr 1996, ist in Massivbauweise ohne Keller nach den Vorschriften der damaligen Energieverordnung erbaut worden. Die Räume in der Wohnung sind und groß und hell. Die Elektrik und die Ölheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung stammen aus der Bauzeit.
Die Dacheindeckung ist mit einem glasierten Tondachstein vorgenommen worden, die Dachschrägen sind gedämmt. Es gibt mehrere kleinere und eine große dachgaube.
Die Fassade verfügt über einen hellen Putz. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit manuellen Jallosien ausgestattet. Eine Doppelgarage ist direkt an das Wohnhaus angebaut.
Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage die für zusätzliche 60,00 € angemietet werden kann.

Die 5-Raumwohnung ist über eine Kunststoffeingangstür an der Giebelseite begehbar. Vom Eingangsflur aus, von dem auch ein Zugang zur Praxis im Erdgeschoss existiert, gelangen Sie über eine Vollholztreppe zur Wohnungseingangstür im 1. Obergeschoss.
Alle Räume der Wohnung sind über einen großen, mittig gelegenen Flur zugänglich.
In der gesamten Wohnung sind isolierverglaste Kunststofffenster und beschichtete Innentüren verbaut worden. Die Fußböden sind je nach Raum mit textilen Belag, Venyl oder Parkett belegt. In der Küche und den Bädern ist der Boden gefliest.
Die Wohnung ist nicht neu renoviert worden, dass kann der neue Mieter nach seinen Vorstellungen selbst durchführen.
Das großzügige und moderne Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einem Waschtisch, WC , WD, 6-Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Neben dem Badezimmer gibt es auch noch ein Gäste-WC.
Vom Flur der Wohnung führt eine freitragende Holzkonstruktion in den ausgebauten Spitzboden, welcher großzügig über nachtürliches Licht dank mehrerer Dachflächenfenster verfügt. Von einem großzügigen Foyer geht ein Zimmer und mehrere Abstellräume ab. Das Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Spielzimmer, da dieser bereits mit Einbauschränke ausgestattet ist. Die Böden hier sind mit Laminat belegt.
Zwei Balkone (von der Küche mit u8nverbaubaren Blick in die Natur und einem Zimmer betretbar) ermöglichen Ihnen, die Morgensonne und die Abendstunden gemütlich zu genießen.

Die Beheizung und Warmwassaufbereitung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Heizungsanlage befindet sich im Erdgeschoss in einem Heizungsraum.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen an den Schornstein anzuschließen.
Eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 500,00 € wird monatlich neben der Kaltmiete erhoben. Diese Vorauszahlung enthält die Kosten für Heizung und Wasser/ Abwasser, Gebäude- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung und Allgemeinstrom. Verträge für Strom für die Wohnung, Telefon- sowie GEZ-Gebühren müssen vom Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern abgeschlossen und abgerechnet werden.
Der Mieter steht zur alleinigen Nutzung eine Doppelgarage zur Verfügung. In dieser befinden sich auch dei Öltanks der Heizungsanlage. Die Miete für die Doppelgarage beträgt zusammen monatlich 60,00 EUR.
Das WGH steht auf einem grünen Grundstück am Rande von Neu Lübbenau. Der Mieter kann das Grundstück für individuelle Zwecke mit Nutzen.