Mainz-Oberstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen – ruhig, zentral und besonders lebenswert. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt, das Universitätsklinikum, die Universität, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind schnell erreichbar. Eine Wohnlage mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Das Haus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und in den 1990er-Jahren um einen großzügigen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt:

•Erdgeschoss: ca. 109 m²
•Obergeschoss: ca. 105 m²
•Dachgeschoss: ca. 92 m²
•Souterrainwohnung: ca. 40 m²

Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die Souterrainwohnung befindet sich derzeit in der finalen Phase einer umfassenden Kernsanierung. Die übrigen Wohnungen wurden in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die ebenfalls vermietet ist.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung:
•Erneuerte Bäder
•Moderne Fenster
•Neue Dacheindeckung
•12 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach
•Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum
•Garage und weitere Stellplätze

Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergiebedarf von 182,8 kWh/m² bezieht sich auf die Gebäudenutzfläche von 537,74 m² und stellt eine theoretische Berechnung auf Basis der Gebäudebeschaffenheit dar. In der praktischen Nutzung lag der tatsächliche Energieverbrauch laut Eigentümerangabe 2023 bei 27.578 kWh und 2024 bei 27.880 kWh, das entspricht lediglich 79,68 kWh/m² bzw. 80,57 kWh/m² Wohnfläche. Damit liegt der reale Verbrauch deutlich unter dem berechneten Bedarf. Entsprechend fällt auch die CO₂-Kostenverteilung gemäß dem gesetzlichen Stufenmodell positiv aus: Nur 10 % der CO₂-Kosten trägt der Vermieter, während 90 % den Mietparteien zugeordnet werden.

Ein solides Investment mit attraktiver Lage und laufenden Mieteinnahmen. Weitere Informationen wie Grundrisspläne, Mietübersicht und Ertragskennzahlen erhalten Sie gerne auf Anfrage.