Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Stadtfeld Ost – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Magdeburgs. Westlich der Innenstadt gelegen, zählt Stadtfeld Ost mit rund 25.300 Einwohnern (Stand: 2024) nicht nur zu den bevölkerungsreichsten, sondern auch zu den architektonisch reizvollsten Quartieren der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten aus der Gründerzeit, charmanten Straßenzügen und einer urbanen Mischung aus Wohnen, Kultur und Gastronomie.

In fußläufiger Entfernung – etwa 100 Meter östlich des belebten Olvenstedter Platzes – befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, Ärzte, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Platz dient als lokales Zentrum mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn), über den die Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.

Stadtfeld Ost überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Kitas, Schulen, Grünanlagen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen das Viertel besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige. Trotz seiner zentralen Lage bietet der Stadtteil zahlreiche ruhige Wohnlagen und grüne Rückzugsorte.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Bundesstraße B1 sowie der Magdeburger Ring sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A14 und das überregionale Verkehrsnetz.

Kurzum – Stadtfeld Ost vereint urbanes Leben, historische Bausubstanz und moderne Lebensqualität auf ideale Weise. Eine der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs.

Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Stadtfeld-Ost – zentrale Lage mit Perspektive

Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Grundstück im begehrten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost. Laut Flächennutzungsplan ist der Standort überwiegend als Mischgebiet, teils als Wohnbaufläche ausgewiesen. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor; aktuell wird ein Plan zur Steuerung von Einzelhandelsnutzungen aufgestellt. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch 4- bis 5-geschossige Gründerzeitbebauung in geschlossener Blockrandstruktur – ein attraktives Umfeld für Wohnen, Dienstleistungen und ergänzenden Einzelhandel. Das Grundstück liegt im Erhaltungssatzungsgebiet Stadtfeld-Ost gemäß § 172 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, dem größten seiner Art in Magdeburg, und besitzt damit städtebauliche Relevanz.

Das Areal ist mit älteren Garagen- und Lagerbauten sowie einem abbruchreifen Hauptgebäude mit Nebengelassen bebaut. Der hohe Gehölzbestand verleiht dem Grundstück einen naturnahen Charakter und bietet Potenzial für eine grüne, stadtverträgliche Neuentwicklung. Die Fläche ist aktuell vermietet, soll jedoch im Hinblick auf ihre Substanz veräußert werden, um eine zukunftsorientierte Nutzung zu ermöglichen. Altlasten sind laut Kataster nicht bekannt.

Die Erschließung ist grundsätzlich gesichert. In den umliegenden Straßen liegen alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation). Die konkrete Erschließung ist im Rahmen der Planung mit den Behörden abzustimmen.

Fazit: Eine seltene Chance für Investoren und Projektentwickler mit Weitblick – im Herzen eines der gefragtesten Stadtteile Magdeburgs.

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen
Für den Käufer provisionsfrei