Dieses Einfamilienhaus liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete von Güntersleben – einem ruhig gelegenen, modernen Neubauviertel am südlichen Ortsrand. Die Wohnlage ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und einer angenehm friedlicher Nachbarschaftsatmosphäre. Verkehrsberuhigte Zonen und wenig Durchgangsverkehr sorgen für Sicherheit und Ruhe – besonders für Familien mit Kindern und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Von hier aus genießt man einen wunderbaren Blick ins Grüne, und Spazierwege durch Felder, Wiesen und Weinberge beginnen fast direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreicht man fußläufig die nächste Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Würzburg – ideal für Pendler oder Jugendliche, die mobil bleiben möchten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: Ruhe im Alltag und Nähe zur Stadt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am ruhigen Ortsrand von Güntersleben – ein Einfamilienhaus, das mit Großzügigkeit, moderner Ausstattung und naturnaher Lage überzeugt. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 durch die Firma Natura-Haus in einer hochwertigen und biologisch orientierten Systembauweise gebaut und bietet auf ca. 192?m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie – drinnen wie draußen.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Raumaufteilung auf: Zunächst gelangen Sie in eine geräumige Diele, die den Zugang zu einem hellen Arbeitszimmer sowie zum danebenliegenden Gäste-WC mit Dusche bietet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Besucher – hier haben Gäste ihren eigenen, ungestörten Raum. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Große Terrassenfenster öffnen den Raum zum Garten hin und lassen viel Tageslicht herein. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet Platz für hochwertige Einbaugeräte (nicht im Preis enthalten) – ideal für gesellige Abende und entspannte Familienzeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen Garten, der sich rund um das Haus erstreckt. Die liebevoll angelegte Grünfläche bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten – ein echtes Highlight für Familien und Gartenliebhaber.
Im Obergeschoss befinden sich vier großzügig und gut geschnittene Schlafzimmer mit viel Licht sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Neben der großzügigen Raumgestaltung überzeugt die hochwertige Ausstattung mit großformatigen Fliesen und einer Echtglas-Duschabtrennung. Alle Räume sind freundlich gestaltet – mit hellen Wänden und Laminatböden in ansprechender Holzoptik. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und bieten einen herrlichen Rundumblick über die gesamte Umgebung.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Direkt ans Haus angeschlossen ist ein überdachter Carport mit einem praktischen Abstellraum – ideal als Kellerersatz.
Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, eine zentrale Lüftungsanlage sowie Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung in mehreren Räumen sorgen für den zeitgemäßen Komfort, den Sie sich wünschen. Zwei Solarthermie-Module auf dem Dach ergänzen das energetische Konzept sehr sinnvoll.
Die ruhige Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Straße, der freie Blick über die angrenzenden Felder und das rundum eingezäunte Grundstück machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für alle, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten.

EnA: EnB 28 kWh/(m²a), Erdgas H, Bj. 2015

Güntersleben ist eine lebendige und zugleich idyllische Gemeinde im nördlichen Landkreis Würzburg – eingebettet in die sanften Hügel Unterfrankens und umgeben von Weinbergen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Mit rund 4.500 Einwohnern bietet der Ort eine perfekte Balance aus dörflicher Geborgenheit und moderner Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es eine Grundschule, zwei Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein aktives Vereinsleben, das den Ort besonders familienfreundlich und gemeinschaftsorientiert macht.
Die gute Anbindung an Würzburg – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus – macht Güntersleben nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für junge Familien, die naturnah leben und trotzdem städtische Angebote schnell erreichen möchten. Ob Sport, Kultur oder gemütliche Dorffeste: Güntersleben schafft es, Tradition und Moderne auf charmante Weise zu verbinden – und bietet damit einen Ort zum Ankommen und Bleiben.