Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Andechs in Bayern, einer Region, die für ihre idyllische Landschaft und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Eingebettet in die hügelige Voralpenlandschaft, bietet Andechs eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Diese Gegend ist besonders beliebt bei Naturliebhabern, die die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung zu schätzen wissen oder gerne die Zeit am nahegelegenen Ammersee verbringen möchten.

Berühmt über die Region hinaus ist das Kloster Andechs, ein bedeutendes kulturelles und historisches Highlight, das alljährlich zahlreiche Besucher anzieht. Trotz der beschaulichen Lage sind die Anbindungen an das Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die nahegelegenen Städte, darunter Starnberg und München, sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Einrichtungen sind in der Umgebung gut zugänglich und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert.

Insgesamt bietet Andechs ein harmonisches Wohnumfeld, das beste Voraussetzungen für ein hochwertiges und entspanntes Lebensgefühl bietet – perfekt sowohl für Singles als auch Familien, die ein entschleunigtes Leben im Einklang mit der Natur suchen, ohne die Nähe zu urbanen Zentren zu missen.

+ gute Anbindung an A95 & A96
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
+ ca. 2 Fahrminuten zum See

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Andechs!

Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint alpenländischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein Wohnambiente zum Wohlfühlen.

Das im Jahr 1973 erbaute und gepflegte Objekt verfügt über 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Die rustikale Einbauküche mit viel Stauraum ist ideal für leidenschaftliche Köche. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnbereich ab. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kachelofen mit Liegewiese, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Essplatz mit massivem Eichentisch und Eckbank lädt zu geselligen Stunden ein.

Die ca. 28 m² große, überdachte Süd-/West-Terrasse bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen im Freien und führt direkt in den eingewachsenen Garten, der Ihnen viel Privatsphäre und naturnahes Wohnen ermöglicht. Neben der großzügigen Wohnfläche stehen Ihnen ein ca. 21 m² großer Hobbyraum, ein separates Kellerabteil sowie ein eigenes Waschhaus. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und eine Waschmöglichkeit.

Nach der Räumung wurde die Wohnung weiß gestrichen, und der Garten erhielt einen fachgerechten Korrekturschnitt – Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in der idyllischen Umgebung von Andechs wartet auf Sie!

+ geräumige Diele
+ großzügiges Schlafzimmer
+ Kinder-/Arbeitszimmer
+ rustikale Einbauküche
+ separates Gäste-WC
+ modernes Bad mit Dusche
+ offener Wohn und Essbereich
+ Kachelofen mit Liegewiese im Wohnzimmer
+ Essplatz mit massivem Eichentisch & Eckbank
+ schöner eingewachsener Garten
+ ca. 28 m² überdachte Süd-/West Terrasse

+ ca. 21 m² großer Hobbyraum
+ eigener Waschkeller
+ separates Kellerabteil

- renovierungsbedürftig

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wohnflächenberechnung:

Wohn-/Essbereich: ca. 32,70 m²
Küche: ca. 10,90 m²
Kinderzimmer: ca. 10,90 m²
Schlafzimmer: ca. 12,30 m²
Bad: ca. 6,50 m²
Gäste-WC: ca. 2,50 m²
Diele: ca. 9,60 m²
Abstellr.: ca. 6,00 m²
Terrasse: ca. 28,00 m² / 2 = 14,00 m²

Hobbyraum: ca. 21,34 m²
Waschhaus: ca. 13,18 m²
Kellerabteil: ca. 7,91 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 105,40 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 161,83 m²

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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