Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Datteln, die sich besonders durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu umliegenden Städten gewährleistet ist. Die nahegelegenen Bundesstraßen sorgen zudem für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung ein. Die Kanäle und Naturschutzgebiete rund um Datteln bieten ideale Möglichkeiten für Radfahrer, Spaziergänger und Naturfreunde.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.

Das Erbbaurecht besteht bis 21.10.2072, der Erbbauzins beträgt 105,00 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese charmante Eigentumswohnung mit Erbbaurecht ca. aus dem Jahr 1973 befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Datteln. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC und ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was für eine zuverlässige und zentrale Wärmeverteilung sorgt.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Ein wichtiger Punkt ist die Erbpacht, die bei dieser Immobilie anfällt. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch ca. bis ins Jahr 2072, was langfristige Planungssicherheit bietet. Die Angaben (Stand: April 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie überzeugt durch ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, solide Bausubstanz und eine ruhige, angenehme Wohnlage in Datteln.