Kirchrode ist einer der gehobensten Stadtteile Hannovers – und das aus gutem Grund.

Die herausragende Lebensqualität macht Kirchrode zu einem begehrten Wohnstandort. Rund um den historischen Dorfkern hat sich dieser exklusive Stadtteil mit seinen hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken zu einem lebens- und liebenswerten Refugium entwickelt.

Eingebettet in den Stadtwald Eilenriede, den Hermann-Löns-Park und den Tiergarten bietet Kirchrode eine erstklassige Infrastruktur. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants.

Der Bungalow liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, die nahezu ausschließlich von Anliegern befahren wird. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie in nur 15 Minuten entweder mit der Bahn (Linie 5) oder mit dem Auto über den Messeschnellweg bzw. die Kirchröder Straße. Der Schnellweg bietet zudem eine direkte Anbindung an die B6, B65, A2 und A7, sodass auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist.

Diese idyllische Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: ebenerdiges Wohnen mit einer großzügigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse und direktem Zugang zum weitläufigen Garten.

Der im Jahr 1965 erbaute Reihenbungalow besticht durch eine Wohnfläche von ca. 128 m² (inklusive einer ca. 30 m² großen Einliegerwohnung) sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 15 m² im Keller auf einem nicht einsehbaren Grundstück von ca. 400 m².

Die Wohnfläche setzt sich aus vier Zimmern, zwei Küchen, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und einer Terrasse zusammen.

Durch den zweiten Eingang kann die 1-Zimmer-Wohnung separat genutzt oder vermietet werden.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mitten im exklusiven Stadtteil Kirchrode in Hannover, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

Erbpacht bis Februar 2040 // Erbpachtzins: ca. 112,83 Euro/Monat

Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Exposé.

Sie betreten das Haus über einen einladenden Flur, von dem aus Sie die Küche, den Wohnbereich, ein Gäste-WC und einen weiteren Flur zu den Schlafzimmern erreichen. Auch eine Garderobe findet hier ihren Platz.

Der sich links befindende kleine Flur verbindet 2 geräumige Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Oberlicht-Fenster.

Die Küche und das Wohnzimmer trennt eine Schrankwand, welche mühelos zu einer offenen Küchenplanung weggenommen werden kann.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenster-Elementen und einer Terrassentür ausgestattet ist. Diese verbinden den Innenbereich nahtlos mit der angelegten Terrasse und dem idyllisch Garten.

Sowohl durch eine Tür in der Küche als auch durch eine separate Hauseingangstür gelangen Sie in einen weiteren Wohnbereich. Dieser kann entweder als Erweiterung der bestehenden Wohnfläche genutzt oder als eigenständige Wohneinheit betrachtet werden.

Ein Wohn- und Schlafraum, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Dusche können als 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² vermietet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Teilkeller, welcher in drei Räume aufgeteilt ist. Ein Wäschekeller, in der sich auch die Heizanlage befindet, ein ausgebauter und beheizter Kellerraum und weiterer Raum mit Staufläche.

Zum Objekt gehört zudem eine Garage im Garagenhof, der einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

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