Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Höhenlage von Königswinter-Heisterbacherrott am Naturschutzgebiet Siebengebirge, das als Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen und weiteren, vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt ist.

Zu Fuß erreichen Sie im Ortskern rasch Bäckerei, Café, Restaurants, Apotheke, Buchladen, Arztpraxen, Physiotherapie, Spiel- und Basketballplatz, Grundschule und Kindergarten sowie Supermarkt. Auch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung ist am Ort vorhanden.

Bedingt durch die Lage am nördlichen Rand des Siebengebirges sind wichtige Ziele gut erreichbar: Innenstadt Bonn in ca. 20 Min., Autobahn A3 in ca. 8 Min. und ICE Bahnhof Siegburg in ca. 20 Minuten.

Auch sind die "Bonner Institutionen" wie Deutsche Post/DHL Group, Deutsche Telekom, Postbank, Deutsche Welle und UN im ehemaligen Bundesviertel in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Es bestehen gute Verbindungen des Öffentlichen Personennahverkehrs nach Bonn, Siegburg, Oberpleis und zur Stadtbahn in Königswinter-Dollendorf. Die Buslinie 520 in das Rheintal verkehrt in den Hauptverkehrszeiten alle 10 Minuten.

Weiterführende Schulen sind gut erreichbar: das Schulzentrum in Oberpleis mit Gymnasium und Gesamtschule liegt 4,3 km entfernt. Im Talbereich von Königswinter befindet sich ein Schulzentrum mit Gymnasium (bilingual) und Realschule in 6,7 km Entfernung. 8 km entfernt in Bonn-Oberkassel bietet das private Ernst-Kalkuhl Gymnasium auch ein Tagesinternat an.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1957 in Split-Level-Bauweise erbautes und im Laufe der Jahre modernisiertes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit wunderschöner Sonnenterrasse, einem Schwimmteich und einem traumhaften Sonnengarten in Süd-Ausrichtung in bester Wohnlage von Königswinter-Heisterbacherrott.

In ruhiger Lage bietet dieses Haus mit seinem großen, naturnahen Sonnengarten auf ca.133qm Wohnfläche das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern.

Das Objekt verfügt über vier Ebenen in Split-Level Bauweise und folgende gelungene Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern und ein großzügiger Wohnessbereich sowie Küche, Bad und Gäste WC.

Erdgeschoss:
Ebene I:
- Eingangsdiele
- großzügiges Arbeits-/Gästezimmer
- modernes, tagesbelichtetes Gäste-WC

Ebene II:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit charmanten Kaminofen mit Zugang zur Sonnenterrasse und traumhaften Sonnengarten mit idyllischen Schwimmteich
- offene Küche angrenzend zum großzügigen Wohn-/Essbereich

Obergeschoss:
- zentraler Flur I
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster und Zugang zum Sonnenbalkon
- modernes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelhandwaschbecken und WC

Dachgeschoss:
- zentraler Flur II
- geräumiges Kinderzimmer I
- geräumiges Kinderzimmer II

Kellergeschoss:
- Vorratsraum
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizraum

Das Objekt wird über eine moderne Gaszentralheizung aus 2017 mit wohliger Wärme versorgt. Über die moderne Photovoltaikanlage aus 2024(!) kombiniert mit dem 7,5kW Speicher erzeugen Sie Ihren eigenen Strom.

Für Ihre Kfz steht Ihnen die im Haus integrierte Garage sowie der Stellplatz davor bereit.

Die großzügige Sonnenterrasse sowie der schöne Sonnengarten bieten Ihnen und Ihrer Familie zudem weitere wunderbare und ruhige Rückzugsorte zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Ob nun auf der sonnigen Terrasse, nahe dem wunderbar angelegten Sonnengarten mit idyllischem Schwimmteich - der sich perfekt für erfrischende und entspannte Momente eignet - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Hier können Sie in Ihrer eigenen, kleinen Oase die ruhigen Abendstunden bei einem Glas Wein genießen.

Das Haus befindet sich in einem sehr familienfreundlichen Wohngebiet. Die attraktive Lage in der Nähe von Königswinter und Bonn sowie die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet machen es zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des modernen und familienfreundlichen Einfamilienhauses mit traumhafter Sonnenterrasse und tollem Sonnengarten:

- familienfreundliche Raumaufteilung
- moderner Kaminofen im Wohnzimmer
- hochwertiger Holzdielenboden
- schöner Sonnengarten mit großer Sonnenterrasse und idyllischem Schwimmteich
- modernes Badezimmer aus 2014
- modernes tagesbelichtetes Gäste-WC aus 2020
- eine im Haus integrierte Garage
- moderne Photovoltaikanlage aus 2024(!) mit einem 7,5 kW Speicher
- Regenwasser-Zisterne mit 2000l Fassungsvermögen im Garten unterirdisch installiert
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2017
- Dachisolierung 2015

und noch vieles mehr... !!

Kurzum:

Ein großzügiges, familienfreundliches Einfamilienhaus (freistehend) in sehr bevorzugter Ruhiglage von Königswinter-Heisterbacherrott.

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage in Königswinter-Heisterbacherrott, der familienfreundlichen Architektur, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für Familien mit Kindern geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.