Die Immobilie befindet sich in der ländlichen Ortschaft Assel, einem ruhigen Ortsteil von Otterndorf im Landkreis Cuxhaven. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Natur und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Wer die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens schätzt, ist hier genau richtig.

Otterndorf, nur wenige Minuten entfernt, ist eine historische Kleinstadt, die mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern und den alten Fachwerkhäusern besticht. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Darüber hinaus bietet Otterndorf ein breites Freizeitangebot, darunter das Nordseeheilbad mit den entsprechenden Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein schönes Strandbad an der Elbmündung.

Für Freizeit und Erholung ist die Umgebung ideal: Die Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Vogelbeobachtungen ein. Besonders Naturliebhaber kommen in der Region auf ihre Kosten. Die nahegelegenen Deiche bieten außerdem eine beeindruckende Kulisse für Wanderungen entlang der Küste. In wenigen Minuten erreichen Sie die Nordsee, die für einen entspannten Tag am Wasser sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die B73 verbindet Sie schnell mit der Stadt Cuxhaven und der Autobahn A27, wodurch Sie sowohl in Richtung Bremen als auch zur Küste bequem unterwegs sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine Verbindung zu den größeren Städten in der Umgebung.

Mit dieser Lage genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens in Assel sowie die Nähe zu den Annehmlichkeiten von Otterndorf und der Nordsee.

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen vielseitig nutzbaren Gebäudekomplex mit einer separaten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer abgeschlossenen Wohneinheit im Obergeschoss, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 905 m².

Das Gebäude wurde um 1860 errichtet und überzeugt durch seine klare funktionale Trennung zwischen gewerblicher und privater Nutzung. Beide Einheiten verfügen über eigene, unabhängige Zugänge, was eine getrennte Nutzung ohne gegenseitige Beeinträchtigung ermöglicht.

Gewerbeeinheit – Erdgeschoss:
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 183 m² und bietet eine durchdachte Raumstruktur, die für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen ausgelegt ist – ob Handwerk, Dienstleistung oder Büro.

Herzstück der Gewerbefläche ist der großzügige Betriebsraum mit ca. 100 m² und offenem Grundriss. Ergänzt wird dieser durch einen Anbau mit ca. 15 m², der sich ideal als erweiterte Werk- oder Lagerfläche eignet.

Ein separates Mitarbeiter-WC mit ca. 4 m², ein Lagerraum mit ca. 5 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 13m² bieten die notwendige Infrastruktur für einen reibungslosen Betriebsablauf.
Zwei separate Büros stehen mit ca. 7 m² und ca. 14  m² zur Verfügung. Der Sozialraum/Büro mit ca. 14 m² fungiert dabei zugleich als Rückzugsort für Mitarbeitende.

Die vorhandene Küche mit ca. 9 m² ist voll ausgestattet und ebenfalls in den gewerblichen Bereich integriert.
Ein separater Annahme-/Ausgabebereich mit ca. 17 m², Flur mit ca. 9 m² und Windfang mit ca. 5 m² sorgen für eine professionelle und funktionale Erschließung mit Kundenkontakt.

Dank des eigenständigen Eingangsbereichs ist die Gewerbeeinheit vollkommen unabhängig nutzbar und eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige oder kleine Betriebe.

Wohneinheit – Dachgeschoss:
Über ein innenliegendes Treppenhaus gelangt man in die abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Wohnung ist ebenfalls eigenständig zugänglich und bietet auf rund ca. 68 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnumfeld.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich umfasst ca. 20 m², angrenzend befindet sich die Einbauküche mit ca. 6 m².
Ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 14 m², ein modernes Duschbad mit ca. 3 m² sowie ein separates WC mit ca. 6 m² ergänzen das Raumangebot.
Ein Abstellraum mit ca. 3 m² sowie ein zentrales Treppenhaus mit ca. 6 m² vervollständigen den Grundriss.

Die Wohnräume sind gut belichtet und ermöglichen ein angenehmes, ruhiges Wohnen – ideal für den Eigentümer, Mitarbeitende oder zur Fremdvermietung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten, ohne auf die notwendige räumliche Trennung verzichten zu müssen.
Sowohl Selbstständige, Freiberufler, Handwerksbetriebe als auch Kapitalanleger finden hier ein Objekt mit Potenzial und Struktur.

Das große Grundstück bietet darüber hinaus erweiterbare Nutzungsmöglichkeiten, z. B. durch zusätzliche Stellplätze, Nebengebäude oder Gartenfläche. Die solide Bausubstanz des um 1860 errichteten Gebäudes bildet dabei eine zuverlässige Grundlage für langfristige Nutzung oder behutsame Modernisierung.

- Baujahr ca. 1860
- Erdgeschoss: Büro, Lager, Sozialraum, Küche, WC, Betriebsraum
- 2010: Neue Gas-Heizung
- 2015: Wohnung modernisiert
- Dachgeschoss: Wohnen mit Küche, Bad, WC, Schlafzimmer
- Ideal für Selbstständige oder Kapitalanleger

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