Diese Immobilie befindet sich in Bretten-Bauerbach, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Großen Kreisstadt Bretten im Landkreis Karlsruhe. Hier wohnt man naturnah, ruhig und familienfreundlich – und profitiert dennoch von der Nähe zur Stadt Bretten sowie einer guten Anbindung in die Metropolregion Karlsruhe–Heilbronn–Pforzheim.

Einkaufsmöglichkeiten:
Direkt in Bauerbach findet man das, was man für den täglichen Bedarf braucht – Bäcker, Hofläden und regionale Angebote sorgen für kurze Wege. In der Kernstadt Bretten, nur wenige Fahrminuten entfernt, stehen darüber hinaus zahlreiche Supermärkte (Edeka, Lidl, Rewe, Aldi u.v.m.), Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Für größere Shoppingtouren bieten sich Karlsruhe oder Pforzheim an – beide Städte sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreicht.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet Bretten ein solides Bildungsangebot. Kindergärten und Grundschulen sind sowohl in Bauerbach als auch in der Kernstadt vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien sowie berufliche Schulen befinden sich in Bretten selbst. Studierende profitieren von der Nähe zu renommierten Hochschulen in Karlsruhe, Heidelberg und Pforzheim – perfekt angebunden und gut erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Wer Ruhe, Natur und Freizeit schätzt, wird sich in Bauerbach sofort wohlfühlen. Umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und sanften Hügeln bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Der nahegelegene Tierpark Bretten, das Freibad in der Stadt oder kulturelle Veranstaltungen im Melanchthonhaus bringen Abwechslung ins Wochenende. Auch Sportvereine, Reitmöglichkeiten und der Naturpark Stromberg-Heuchelberg bieten zahlreiche Optionen zur aktiven Freizeitgestaltung.

Karlsruhe, Bruchsal, Heilbronn und Pforzheim sind jeweils in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler, die abends gern ins Grüne zurückkehren.

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Sie nach Belieben nutzen können - zur Vermietung, zum Wohnen oder beides? Angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einer Scheune und einem Garten.

Das MFH ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1: (ca. 95 qm)
Die Wohnung im EG verfügt über: ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein großes Schlafzimmer ist vorhanden, das zweite steht zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Ein separates WC und ein gepflegtes Bad runden die Wohnung im EG ab.
Wohnung 2: (ca. 90 qm)
Die Wohnung im OG ist wie folgt aufgeteilt: großer Wohnbereich, offene Küche, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Balkon. Einen zweiten, völlig separaten Balkon ist im OG ebenfalls vorhanden.
Wohnung 3: (ca. 68 qm)
Auch im DG gibt es eine separate Wohnung mit einem Wohnzimmer, offenem Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als möbliertes Mietobjekt.

Auch die angrenzende Scheune bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Sie können Ihre Träume verwirklichen, indem Sie Ihren Hobbys nachgehen oder das Haus durch Anbauten erweitern.

Für Investoren Interessant:
Bei einer monatlichen Gesamtmiete von 2.000 EUR/Monat ergibt sich eine Rendite von 5,7%.

Zögern Sie nicht, sondern laden Sie sich das Exposé herunter. Ich freue mich darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten.

Straßenanbindung:
Über die B293 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Bretten sowie weiter Richtung Karlsruhe, Heilbronn oder Pforzheim. Die Autobahnen A5 und A8 sind über die nahegelegenen Anschlussstellen in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – sei es in den Norden nach Mannheim oder Heidelberg, oder in den Süden Richtung Stuttgart.

Öffentliche Verkehrsmittel:
In Bauerbach befindet sich ein kleiner Bahnhof mit Stadtbahnanschluss. Da Bauerbach in das Brettener-Stadtbusnetz eingebunden ist, besteht eine unkomplizierte Verbindung zum Bahnhof Bretten, von wo aus stündlich S-Bahnen und Regionalzüge nach Karlsruhe, Bruchsal, Pforzheim und Mühlacker fahren. Die S-Bahn-Linie S4 (Karlsruhe–Heilbronn) verbindet Bretten direkt mit der Technologieregion Karlsruhe sowie dem Neckarraum – ideal für Pendler und Studierende.

Flughäfen:
Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) ist in etwa 45 Minuten erreichbar, der Flughafen Stuttgart liegt rund eine Stunde entfernt – beide gut angebunden über Bundesstraßen und Autobahnen.