Wenden ist ein gemütlicher Stadtteil im Norden von Braunschweig, etwa 8 km vom Zentrum entfernt. Hier treffen ländlicher Charme und moderne Wohnqualität aufeinander. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem beliebten Freibad. Umgeben von Feldern und Grünflächen lädt Wenden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Dank der Nähe zur A 2 und zur Innenstadt ist Wenden ideal für Familien und Pendler, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.

Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, welches ca. 1960 auf einem ca. 986 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus ist bereits nach WEG aufgeteilt, sodass jede Wohnung ein eigenes Grundbuch besitzt.
Das Mehrfamilienhaus besitzt einen Anbau, welcher die 5. Wohneinheit bildet.
Diese Einheit ist per Teilungserklärung getrennt zu betrachten und wird nicht mit verkauft.
Als Eigentümer der 4 Wohnungen kommen hier keine Kosten auf Sie zu, weil mögliche Sanierungen rechtlich vom Eigentümer der 5. Einheit zu zahlen sind. Weiteres hierzu erkläre ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 21.312 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
• Erdgeschoss links: 2x Zimmer, 1x Küche, 1x Bad, 1x Flur, 1x Balkon
• Erdgeschoss rechts: 3x Zimmer, 1x Küche, 1x Bad, 1x Flur, 1x Balkon
• Dachgeschoss links: 3 Zimmer, 1x Küche, 1x Bad, 1x Flur, 1x Balkon
• Dachgeschoss rechts: 2 Zimmer, 1x Küche, 1x Bad, 1x Flur, 1x Balkon
Im Vollkeller wurde jedem Mieter jeweils ein eigener Kellerraum zur Verfügung gestellt.

Zu den letzten Sanierungen zählen:
• Die Fenster (ca. 1990 - 2014)
• Die Heizung inkl. einiger Leitungen (ca. 2016)

Zusammengefasst befindet sich die Immobilie in einem durchschnittlichen Zustand und bietet sich an der ein oder anderen Stelle für eine Investition an.

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung bzw. für weitere Objektunterlagen!