Wohnen am Stadtrand - Unterhaching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt am südlichen Ortsrand der Landeshauptstadt, ca. 6km vom Zentrum entfernt.

Unsere komplett modernisierte, großzügige und perfekt geschnittene 4-Zi.-Wohnung liegt in einem reinen und gewachsenen Wohngebiet - ruhig, grün und mit Ausblick ins Grüne!

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Ämter und Behörden und vieles mehr, sowie die S-Bahn-Station am Fasanenpark (S3) und die Bushaltestelle (220) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Autobahn ist gleich ums Eck und zum Münchner Flughafen sind es ca. 25 Autominuten.
Auch das Zentrum der Landeshauptstadt München ist in 20 Autominuten erreichbar.

Falls gewünscht: Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort. Sämtliche anderen Schularten befinden sich in den Nachbarorten und können bequem mit dem Schulbus erreicht werden.

Darüber hinaus gibt es in Unterhaching diverse Sportanlagen, einige Sportvereine und natürlich ein gutes Bildungs- und Freizeitangebot.

Gut erreichbar mit dem Fahrrad sind auch der Perlacher- und Grünwalder Forst, wie z.B. auch das gleich um’s Eck gelegene Freibad. Aber auch die nahe gelegenen Seen – Schliersee, Tegernsee – und natürlich die Berge laden förmlich dazu ein, die Abwechslung und Erholung hier im Umfeld zu genießen. Ob Spazierengehen, Wandern, Schwimmen, Inline-Skaten, Mountainbike- oder Skifahren, es ist für jeden Geschmack etwas vorhanden…

*Gepflegtes Mehrfamilienhaus (16 Parteien), Baujahr 1966, als Teil einer größeren Wohnanlage

*Ca. 113,46m² Wohnfläche im 3. OG mit Lift

*4 perfekt geschnittene Zimmer

*1 sehr großes und helles Wohn- und Esszimmer

*1 super ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz

*2 perfekt geschnittene Kinder- oder Bürozimmer

*1Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Dusch-/Badewanne

*1 top ausgestattete Küche

*1 Gäste-WC

*1 geräumiger Garderobenbereich

*1 sonnige Süd-Loggia (überdacht)!

*1 zusätzlicher Balkon von der Küche mit Ausblick ins Grüne

*Inkl. Kellerraum, TG-Einzelstellplatz und moderner Einbauküche!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehr gepflegte und immer wieder modernisierte Wohnanlage mit Blick ins Grüne!

Und eine der ersten Wohnanlagen, die seit kurzem eine PV-Anlage installiert hat! (Informationen dazu liegen vor).

Die Wohnung selbst wurde vor wenigen Jahren runderneuert, wie man an den Bildern erkennen kann.

Das Hausgeld für Wohnung und Garage liegt bei 592,- im Monat (davon entfallen auf den Verbrauch ca. 385,- und auf die Rücklagen 207,-), die Rücklagen liegen mit Stand 31.12.2023 bei ca. 881.000,-.

Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen nur herausgegeben werden können, wenn vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen!