Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Unterhaching. Die ausgezeichnete Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Restaurants sowie dem Gewerbegebiet von Unterhaching, erhöht die Wohnqualität erheblich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie 3, Haltestelle Unterhaching, ist etwa 14 Gehminuten oder fünf Fahrradminuten entfernt. Die Buslinien 217, 220, 220V und 221 erreichen Sie in nur zwei Gehminuten (Haltestellen: Sportplatz oder Ottobrunner Straße); die Buslinie 224 hält am Bahnhof Unterhaching.

Die medizinische Versorgung in Unterhaching ist bestens gewährleistet. Die Autobahnen München-Salzburg und München-Nürnberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Anschlüsse ermöglichen schnelle Fahrten in die Berge, das malerische bayrische Voralpenland und das Fünf-Seen-Land.

7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Sportpark, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.

Ein vielfältiges Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", bietet Erlebnisgärten und verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten. Weitere Sportanlagen umfassen Tennisplätze, ein Freibad, zahlreiche Wanderwege und einen Erholungspark mit Ententeich und einer Kapelle zum Entspannen.
Unterhaching, mit seinen etwa 27.000 Einwohnern, liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt und ist umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die hier offerierte 3,5-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, befindet sich in der Grünauer Allee in 82008 Unterhaching. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter – diese Wohnung bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² besticht die familienfreundliche Wohnung durch eine gelungene Wohnkomposition.

Schon beim ersten Anblick empfängt Sie die lichtdurchflutete und sympathische Atmosphäre dieser gut konzipierten Immobilie. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit etwa 12 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Der durchdachte Grundriss umfasst eine einladende Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 33 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, eine Gäste-Toilette, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit praktischer Ankleide. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die östlich ausgerichtete, große Loggia, die zum Sonntagsbrunch einlädt.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (sanierungsbedürftig) steht zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 426,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser). Davon sind ca. € 275,00 umlagefähig.
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2023 bei € 39.728,14.

Die Wohnung ist derzeit an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Er bewohnt die Wohnung seit dem 01.11.2022 und möchte gerne wohnen bleiben.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hübscher Designboden in Holzoptik verlegt. Das Bad wurde erneuert und erhielt eine Badewanne, ein Waschbecken mit Armatur und einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette ist ausgestattet mit einem Handwaschbecken und einer Toilette. Das Bad und das WC sind mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. In beiden Räumen wurden integrierte Deckenspots installiert.

Die Küche steht im Eigentum des Mieters und wird nicht mitverkauft.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage, mittels Fernwärme, beheizt. Der Energieverbrauch liegt bei 116,8 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Der Energieausweis wurde am 04.10.2018 ausgestellt und ist bis zum 03.10.2028 gültig.

Bedeutende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Anschluss an die Geothermie im Jahr 2013, die Erneuerung der Klingelanlagen, der Einbau von Rauch- und Wärmeabzugsanlagen, die Erneuerung der Schließanlagen, die Sanierung der Undichtigkeit der Böden von sechs Balkonen im Jahr 2021 und der Austausch von restlichen Holzfenstern inkl. Rollläden im Jahr 2022. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits ins Haus gelegt.

Zuletzt wurden Schäden an einigen Balkonen sowie Feuchtigkeitsschäden in einigen Wohnungen festgestellt. Zunächst wird eine Ist-Zustandsanalyse inkl. Kostenschätzung durchgeführt. Anschließend soll ein Instandsetzungskonzept entwickelt werden. Weiterhin soll eine Untersuchung der Bauteile der Tiefgarage erfolgen. Über diese beiden Themen soll in der nächsten Eigentümerversammlung gesprochen werden.

Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

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Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD