Das Objekt befindet sich im Stadtteil Königswiesen, einem gewachsenen Wohngebiet im Südwesten von Regensburg, das durch seine Infrastruktur und hervorragende Anbindung an die Innenstadt überzeugt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und eine Sparkasse sind in unmittelbarer Nähe im "Königstor" zu finden. Auch Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sind vom Objekt aus fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Regensburg bzw. zur OTH sowie zu namhaften Arbeitgebern, was den Standort sowohl für jede Lebenssituation äußerst attraktiv macht. Auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A93 und die B15 sowie der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr machen diesen Standort besonders interessant für Pendler und Berufstätige.

Gleichzeitig bieten die umliegenden Parks ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Bushaltestelle (Linie 10)

• ca. 0,1 km: Arzt

• ca. 0,4 km: Königswiesen Park

• ca. 0,5 km: Königstor (REWE, NETTO, Sparkasse etc.)

• ca. 0,7 km: Köwe Zentrum (EDEKA, dm etc.)

• ca. 0,7 km: Autobahnauffahrt A93

• ca. 0,8 km: Apotheke

• ca. 1,3 km: Kindergarten

• ca. 1,8 km: Rennplatz Einkaufszentrum

• ca. 2,0 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 2,1 km: Autobahnauffahrt A3

• ca. 2,4 km: Grundschule Prüfening

• ca. 2,5 km: Infineon

• ca. 2,6 km: Westbad

• ca. 2,7 km: Universität Regensburg

• ca. 2,8 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 3,1 km: Donaupark

• ca. 3,4 km: Dom St. Peter

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und somit in der letzten Etage einer Wohnanlage im Stadtteil Königswiesen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Diese erstreckt sich auf einen großen Wohn-/Essbereich und eine separate Küche mit einer bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche. Hinzu kommen im privaten Bereich der Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Das Highlight der Immobilie ist der direkte Zugang vom Wohn-/Essbereich zum Balkon und der Loggia. Der Nord-Balkon bietet einen einzigartigen Ausblick über den Stadtwesten bis hin zu den Winzerer Höhen, während die Süd-Loggia für einen sonnigen Wohnbereich sorgt.

Abgerundet wird das Objekt durch ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zudem befindet sich im Keller der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2020 für eine Kaltmiete in Höhe von 897,50 € (inkl. 50 € TG-Stellplatz) zzgl. 195 € NK-Vorauszahlung vermietet. Die Mieter sind aktuell bereits auf der Suche nach einer neuen Immobilie.

Mitverkauft wird außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der für zusätzlich 21.000 € zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 320.000 €.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Vinyl-Boden

• Einbauküche mit Elektrogeräten (im KP enthalten)

• Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss

• separates WC

• Balkon mit Nord-Ausrichtung (ca. 3 m²)

• Loggia mit Süd-Ausrichtung (ca. 7 m²)

• Aufzug

• Kellerabteil

• Fahrradkeller

• TG-Stellplatz (zzgl. 21.000 €)

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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