Michendorf liegt in einem ausgedehnten Waldgebiet etwa neun Kilometer südlich von Potsdam. Die Ortsteile Fresdorf, Stücken und Wildenbruch liegen im Naturpark Nuthe-Nieplitz. Im Süden grenzt die Gemeinde an den Großen Seddiner See. Im westlichen Teil des Gemeindegebietes liegen der Große und der Kleine Lienewitzsee. Im Süden gehören der Fresdorfer See, das Poschfenn und der Katzwinkel zum Gemeindegebiet.

Die Gemeinde grenzt im Nordwesten und Norden an die Gemeinde Schwielowsee und an die Landeshauptstadt Potsdam, im Osten an die Gemeinde Nuthetal und im Südosten an die Stadt Trebbin, im Süden an die Stadt Beelitz und im Südwesten und Westen an die Gemeinde Seddiner See. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 68,51 km².

Das Gebiet der Gemeinde Michendorf gehört geologisch und geomorphologisch zum glaziären Aufschüttungsgebiet des nördlichen Mitteleuropas und ist Teil der naturräumlichen Großeinheit Mittelbrandenburgische Platten und Niederungen. Diese kennzeichnet sich durch die Abfolge von meist flachen Grundmoränenplatten, hügeligen Endmoränen, schwach geneigten bis flachen Sander- und Talsandflächen sowie eingesenkten Niederungen und Tälern. Naturräumliche Untereinheiten bilden die Beelitzer Heide und die Nuthe-Notte-Niederung.

Die Gemarkungen der Ortsteile Wilhelmshorst, Michendorf sowie die westlichen Gebiete von Langerwisch und Wildenbruch liegen im nordöstlichen Teil der naturräumlichen Haupteinheit Beelitzer Heide, die durch flache Grundmoränenflächen (z. B. Michendorf), Talsandflächen (z. B. westlich des Großen Seddiner Sees) sowie Stauch- und Endmoränenflächen (z. B. westlich der Lienewitzseen) geprägt ist.

Zum Verkauf steht dieses ursprünglich im Jahre 1936 massiv errichtete und in der Zeit von 2000-2003 komplett neu aufgebaute Einfamilienhaus, in zentraler Lage in Michendorf. Das insgesamt ca. 757 m² große Grundstück ist bebaut mit dem Einfamilienhaus selbst, einer Garage und einem Scheunengebäude, welches als Abstell- und Werkstattbereich eine Nutzung gefunden hat. Das kleine Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und unterteilt sich im Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich, einem Flur, einem Badezimmer, einer Wohnküche mit Essplatz, einem Wohnzimmer mit dahinterliegendem Abgang zum Kellerbereich, einem Arbeits- bzw. Kinderzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer und einer Abstellkammer. Über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus kann man einen großzügigen zu Abstellzwecken nutzbaren Dachboden erreichen.

Bei dem Keller handelt es sich nur um eine Teilunterkellerung in welcher die Waschmaschine und Trockner sowie die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse zu finden sind. Die Erschließung mit Gas, Strom, Wasser, Abwasser (Kanalisation) und Telekom (V-Dsl) ist bereits hergestellt. Der Kellereingang befindet sich momentan etwas ungünstig vom Wohnzimmer aus, dieser könnte aber nach wenigen Umbauarbeiten auch von außen über den überdachten Eingangsbereich zugänglich gemacht werden.

Die Außenanlagen sind komplett hergestellt und das Grundstück voll umfriedet, teilweise grenzen auch die Mauern der Nachbargebäude das Grundstück ab. Die Ausrichtung des Gartens ist nach Westen hingegeben.

Von der Größe des Wohnhauses ist dieses Ideal für einen Zweipersonenhaushalt geschnitten, eine Familie mit einem Kind würde auch noch genügend Platz finden.

Das gesamte Anwesen wurde zwischen 2000-2003 komplett saniert und folgende Arbeiten durchgeführt:

Mauerwerk komplett, Fassade neu, Fenster, Leitungen und Hausanschlüsse erneuert, Sanitär und Heizung neu, Dach inkl. Rinne und teilweise Dachstuhl erneuert, Fußböden neu, Elektro uvm.

Abstellraum im Dach nicht ausgebaut, Garten, Hobbyraum, Sat TV
• geräumige Küche mit Essplatz und Einbauküche
• Bad mit Wanne und Fenster im EG
• Großformatige Fliesen und Laminatboden im EG,
• Terrasse mit Markise
• überdachter Eingangsbereich
• Teilunterkellerung mit Heizungsunterbringung, Wasch- & Trockenraum
• V-DSL
• Autobahnanschluss, Bahnhof, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel Bus, ruhige
Lage, Schule, Wohngebiet, Zentrum
• Massivhaus (Stein auf Stein), Fußbodenheizung
• Kunststoff-Fenster mit Rollläden und Schallschutzverglasung zur Straßenseite
• Dach mit Tondachsteinen
• Massive Garage / momentan Heimkino und Partyraum
• Außenanlagen komplett fertiggestellt / Zaun, Pflaster, Rasen etc.
• Scheuen mit ca. 40 m² als Abstellfläche oder Werkstatt
• Gas-Brennwertheizung
• Massives Hoftor, sehr gepflegter Außenbereich

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee
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