Ruhige und gewachsene Wohnlage an der Schnittstelle zur idyllischen Gartenstadt Trudering. Das Grundstück liegt nahe weitläufiger Grünschneisen sowie des Grubenparks und des Waldgebiets Solalinden. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Doppel- und Reihenhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern. Dank der Buslinien 192, 194, 195 sind die umliegenden U-Bahn und S-Bahn-Stationen bequem erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie diverse Sporteinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt.

•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Gymnasium
•Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof Quiddestraße
•Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt

Ca. 573 m² großes Grundstück mit abbruchwürdigem Altbestand aus dem Jahr 1965. Ein Erweiterungsbau erfolgte im Jahr 1974, in dem Anbau befindet sich eine Schwimmhalle. Die Neubebauung richtet sich nach §34 BauGB.

ECKDATEN:

•Ca. 573 m² großes, quadratisches Grundstück
•Sehr gute Süd-West-Lage
•Ruhige Anliegerstraße
•GRZ: 0,34 (mit Zusatzflächen 0,51)
•GFZ: 0,93 = 532,87 m² Wohnfläche nach DIN

Es liegt ein genehmigter Vorbescheid für die Errichtung von einem 4-Einheiten-Haus mit einer bebaubaren Grundfläche von 195 m² und einer maximalen Firsthöhe von 10,94 m vor. Bei der Umsetzung eines Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten ist eine Gesamtwohnfläche nach DIN von 532,87 m² erzielbar. Die Bebauung des Grundstücks mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus ist ebenfalls möglich.

Bei Fragen zu dem Grundstück, der möglichen Bebauung und für die Einsicht vorliegender Dokumente können Sie sich gerne an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Dominik Müller, wenden.