Die Wohnung liegt am westlichen Stadtrand von Bad Fallingbostel.
Gemessen vom Standort aus erreichen Sie innerorts:

- Verbrauchermarkt (NETTO) | 30 m
- Verbrauchermarkt (LIDL) | 70 m
- KITA | 1,4 km
- Kindergarten | 1,5 km
- Grundschule | 1,5 km
- Oberschule | 1,8 km
- Hausarztpraxis | 1,5 km
- Bahnhof | 1,7 km
- Anschlussstelle A 7 | 1,8 km
- Anschlussstelle A27 über Walsrode West | 11 km

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

- Gymnasium Walsrode | 7,7 km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 7,7 km

Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt (Donnerstag), zwei Grundschulen und eine Oberschule, diverse Ärzte und ambulante Pflegedienste, KiTas, Kindergärten, Restaurants und Kneipen sind vorhanden. Ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.

Ebenso können Einwohner und Kurgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, ein italienisches Restaurant, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen.

Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Diese sehr gepflegte, ca. 167 m² große Erdgeschosswohnung in Bad Fallingbostel vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Gartenflair. In einem massiv errichtetem Zweifamilienhaus gelegen, bietet sie nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen mit Komfort und Charme:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten mit dichtem, altem Baumbestand. Vor allem die üppigen Rhododendren schenken dem Außenbereich in der Blütezeit eindrucksvolle Farbakzente und sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf der großzügigen Terrasse genießen Sie sonnige Stunden oder gesellige Abende – der integrierte Außenkamin und der fest installierte Außengrill schaffen dazu das perfekte Ambiente.

Hochwertige Ausstattung im Innenbereich:
Im lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie im Hauptschlafzimmer wurde edles Parkett verlegt, das eine warme und elegante Wohnatmosphäre erzeugt. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne und geschmackvollen Details. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, inklusive neuwertigem Herd und Backofen, ideal für Kochliebhaber vorbereitet.

Viel Raum für Ihre Ideen:
Ein praktischer Wirtschaftsraum, der sich problemlos auch als weiteres Zimmer nutzen lässt, erweitert die Wohnfläche flexibel. Darüber hinaus bietet die geräumige Diele zwischen Wohn- und Schlafbereich die Möglichkeit, mit wenig Aufwand ein separates Zimmer oder ein gemütliches Homeoffice einzurichten – historisch wurde dieser Bereich bereits einmal als abgeschlossenes Zimmer genutzt.

Zusätzliche Flächen und Komfort:
Im zugehörigen Kellerbereich stehen Ihnen zwei großzügige Lagerräume sowie ein modernes, voll ausgestattetes Bad zur Verfügung – ideal für Hobby, Gäste oder einfach für zusätzlichen Stauraum. Ein Pkw-Stellplatz in der Hoffläche rundet dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Infos für Mietinteressierte:
- Betriebskosten: 125,00 €/Monat
- Heizkosten: 300,00 €/Monat
- Strom: Direkt vom Mieter abzurechnen
- Haustiere: Nach Absprache
- Bezugsfrei ab: 01.06.2025
- Es wird eine Staffelmiete gem. § 557a BGB vereinbart

Ein unbefristetes Anstellungsverhältnis des Hauptmieters bzw. der Hauptmieter ist Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Wohnjuwel in Bad Fallingbostel persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin bequem online!

+ Großzügige Terrasse mit Außenkamin und Grill

+ Traumhafter Garten mit Rhododendron und altem Baumbestand

+ Garten- und Gerätehaus in Holzbauweise

+ Parkettboden im Wohnbereich und Hauptschlafzimmer

+ Hochwertiges Bad mit Badewanne

+ Voll ausgestattete Einbauküche mit neuwertigem Herd/Backofen

+ Wirtschaftsraum mit flexibler Nutzung

+ Potenzielles Homeoffice oder weiteres Zimmer in der Diele

+ Zwei geräumige Kellerräume + modernes Kellerbad

+ Pkw-Stellplatz auf der Hoffläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 176.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.