Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Neustadt am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Neustadt liegt etwa jeweils zehn Fahrminuten entfernt zentral zwischen den Städten Lohr a. Main und Marktheidenfeld.

Auf die Autobahn A3 gelangt man in etwa 15 Minuten Fahrzeit.

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1970 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m². Die Immobilie überzeugt mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Erdgeschosswohnung:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Der Wohn-/ und Essbereich verfügt zudem über eine Klimaanlage.

Dachgeschosswohnung:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1987 ausgebaut und beherbergt eine helle, moderne Wohnung mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Zusätzlich steht ein Speicherraum über der Garage zur Verfügung.

Untergeschosswohnung:
Auch im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.

Zusätzliche Räumlichkeiten im Untergeschoss:
Neben der Wohneinheit finden sich im Untergeschoss mehrere praktische Kellerräume, darunter ein Hobbyraum, ein Lagerraum, ein Raum für die Öltanks (6.000 Liter) sowie der Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1991, Brenner erneuert 2009).

Außenbereich:
Das ca. 850 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder geselliges Beisammensein. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum oder dient als Grillecke für gemütliche Abende. Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen, eine davon mit Grube – ideal für Hobbyschrauber oder als Werkstatt nutzbar.

Fazit:
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage. Ob als Mehrgenerationenhaus, für große Familien oder als Investitionsobjekt – hier erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit viel Potenzial.

Kunststofffenster mit 2-fach Verlasung

Öl-Zentralheizung aus 1991 (Brenner im Jahr 2009 erneuert)

Abwasserentsorgung um das Haus wurde 2012 erneuert

Gasanschluss liegt bereits auf dem Grundstück

Hauptwasseranschluss wurde 2021 erneuert

Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt 1987