Am Rosengarten, im begehrten Westviertel von Recklinghausen, befindet sich dieses Objekt in einer der besten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Der Rosengarten und der angrenzende Stadtgarten prägen das direkte Umfeld – sie stehen nicht nur für Erholung und Lebensqualität, sondern auch für ein gewachsenes, stabiles Wohnmilieu mit langjährig orientierten Mietern.

Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit hoher Ruhe- und Aufenthaltsqualität. Das Objekt liegt am grünen Rand des Viertels, unmittelbar vor dem Übergang in freie Flächen. Diese besondere Position – ganz am Ende der innerstädtischen Bebauung – sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten.

Das Westviertel ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer homogenen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Ruhrfestspielhaus oder der Stadtpark liegen praktisch vor der Tür.

Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gegeben, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch über die Autobahnen A2 und A43 besteht eine sehr gute Verbindung in die Region – ohne spürbare Verkehrsbelastung vor Ort.

Für Kapitalanleger zählt diese Lage zu den verlässlichsten im Stadtgebiet. Die kontinuierlich hohe Nachfrage, der begrenzte Wohnraum und das gepflegte Umfeld bieten langfristige Sicherheit und Werterhalt – ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, dauerhaft tragfähiges Investment.

Dieses Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Es liegt in einer der besten Wohnlagen von Recklinghausen – im Westviertel, direkt am beliebten Rosengarten, nur wenige Schritte vom Stadtgarten und dem Ruhrfestspielhaus entfernt. Die Umgebung ist ruhig, grün und geprägt von hochwertiger Wohnbebauung. Die Mikrolage zählt zu den begehrtesten im Stadtgebiet und spricht ein stabiles, gut situiertes Mieterklientel an.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.308 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Gartenanteil. Die Grundrisse sind großzügig – mit einem klaren Fokus auf langfristige Vermietbarkeit und Wohnqualität. Besonders erwähnenswert ist die gelungene Ausnutzung des leicht hanglagigen Grundstücks: Durch die versetzte Bauweise haben selbst die oberen Wohnebenen rückwärtige Gartenanteile, was architektonisch und nutzungsseitig eine besondere Qualität darstellt.

Die Immobilie ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Für jede Einheit besteht ein eigenes Grundbuchblatt. Damit sind sowohl eine langfristige Gesamtbewirtschaftung als auch potenzielle Teilverkäufe oder Ausgliederungen einzelner Wohnungen rechtlich bereits vorbereitet – ein zusätzlicher Vorteil für Investoren mit strategischer Ausrichtung.

Zur Ausstattung gehören großformatige Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärobjekte (u. a. Hansgrohe, Kaldewei), schallschutzverglaste Fenster zu den relevanten Lagen sowie Video-Gegensprechanlagen. Die Balkone und Terrassen sind mit Belägen in Holz- oder WPC-Optik ausgeführt. Ein Aufzug verbindet alle Etagen. Insgesamt stehen neun Tiefgaragenstellplätze, drei Einzelgaragen und ein Außenstellplatz zur Verfügung – jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Separate Abstellräume befinden sich auf den jeweiligen Etagen. Eine Blitzschutzanlage ist vorhanden.

Das Haus erfüllt die Standards eines KfW-Effizienzhauses 70 im Rahmen der Anforderungen des Baujahres. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale KWK-Gasanlage. Die Energieeffizienzklasse A sowie ein Verbrauchswert von nur 45,2 kWh/(m²*a) bestätigen den technischen Anspruch.

Die Zugänge zum Gebäude und zu den Aufzügen sind barrierefrei; das Gesamtgebäude kann insgesamt als barrierearm eingestuft werden, da es einzelne technisch bedingte Schwellen in den Badezimmern sowie bei den Ausgängen zu den Balkonen und Terrassen gibt.

Die Immobilie wird direkt vom errichtenden Bauträger verkauft – ein seltener Vorteil. Von Beginn an wurde das Haus professionell verwaltet. Die Unterlagen sind vollständig, die Pflege des Gebäudes vorbildlich. Käufer steigen in eine funktionierende, sauber strukturierte Immobilie ein.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 155.698,20 €. Eine Wohnung ist bewusst für Besichtigungen freigehalten. Die überwiegende Zahl der Mieten wurde bereits angepasst. Zwei Mieterhöhungen sind aktuell noch offen, werden aber umgesetzt. Nach Neuvermietung der freigehaltenen Einheit wird die Sollmiete von 175.010,76 € erreicht.

Dieses Objekt ist ideal für sicherheitsorientierte Investoren, die bewusst auf langfristige Substanz, planbare Erträge und eine erstklassige Lage setzen. Die Kombination aus neuwertiger Bauqualität, professioneller Struktur und gepflegtem Zustand schafft die Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment mit ruhigem Verlauf und stabilem Werterhalt.