Dieses unbebaute Grundstück erfreut sich einer exzellenten Lage im begehrten Montabaur. Dieser idyllische Ort liegt eingebettet inmitten der üppigen Naturschönheit des Westerwaldes und präsentiert sich als malerische Stadt Montabaur.

Der historische Stadtkern von Montabaur, gekrönt von einem majestätischen Schloss, fungiert als das unverkennbare Wahrzeichen der Stadt. Hier erwarten Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Fülle von Dienstleistungsangeboten, Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Montabaur verfügt über ein Krankenhaus sowie Schulen aller Bildungsstufen, was die Bedürfnisse von Familien bestens abdeckt.

In dieser charmanten Stadt sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken und Arztpraxen leicht erreichbar. Montabaur bietet auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad und eine Hallenbadanlage sowie ein vielfältiges Kulturprogramm, das diese Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Die Umgebung von Montabaur zeichnet sich durch umliegende Wälder aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und dem Genuss der Natur einladen.

Für Pendler ist Montabaur dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung äußerst attraktiv. Die Stadt ist an das ICE-Netz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt ermöglicht (Fahrtzeit mit dem ICE etwa 30 Minuten).
Zudem gewährleistet die Autobahn A3 eine bequeme Anbindung an diese Zentren, was die Mobilität und Erreichbarkeit dieser Gegend weiter steigert.

Diese stilvolle Terrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Montabaurs – im exklusiven Wohngebiet Himmelfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude wurde 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Bauwerksabdichtung inklusive Wärmeschutz zur Bodenplatte erneuert, eine moderne Fußbodenheizung installiert und die Gastherme ausgetauscht. Auch die Fenster wurden durch hochwertige, dreifach verglaste Modelle ersetzt, die nicht nur energetisch überzeugen, sondern auch zur ruhigen Wohnatmosphäre beitragen. Sämtliche Innentüren sowie die Wohnungseingangstür mit zusätzlichem Schallschutz wurden erneuert. Darüber hinaus wurden sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC komplett saniert. Eine neue Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, und die gesamte Elektrik der Wohnung wurde auf den neuesten Stand gebracht.

Großzügige Fensterflächen im Wohn- und Essbereich lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre, die das offene Raumkonzept unterstreicht. Bei der Sanierung kamen ausschließlich hochwertige Materialien sowie moderne technische Komponenten zum Einsatz – das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das ebenso stilvoll wie zeitgemäß ist.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

Aufteilung:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur

Sonstiges:
- Fußbodenheizung
- Terrasse mit neuem Keramikbelag
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- neue Einbauküche inklusive
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Bäder mit Großformatfliesen
- "Walk in" Duschtrennwand
- aktuell leerstehend

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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