Eingebettet in einem der schönsten Winkel des Alpenvorlandes, empfiehlt sich Rosenheim - als wirtschaftliches Zentrum für rund 340.000 Einwohner - seinen Besuchern mit optimalen Verkehrsanbindungen und einem hochwertigen Kultur- und Freizeitangebot.

In der Stadt Rosenheim leben ca. 66.000 Einwohner. Die besondere landschaftliche wie auch wirtschaftliche Attraktivität hat in den letzten Jahren zu einem hervorragenden Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum geführt.

Zu einer ganzen Fülle von positiven Standortfaktoren gehört die sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit Anbindung an die Hauptverkehrsachsen über Autobahn, Bundesstraßen sowie Schiene. Hinzu kommt die Nähe der in beide Richtungen gleich nah gelegenen Flughäfen München und Salzburg sowie das reichhaltige und hochqualifizierte Kulturangebot und der hohe Freizeitwert der Chiemgauer Alpen.

Die Leistungsfähigkeit der heimischen Wirtschaft, der starke Branchenmix und die hohe Kaufkraft des oberbayerischen Raumes sorgen für beste Standortbedingungen für ihren künftigen Erfolg!

Willkommen in diesem gewerblich genutzten Juwel mitten in der Rosenheimer Innenstadt. Direkt neben dem weithin bekannten Rosenheimer Rathaus erstrahlen die insgesamt drei auf dem Grundstück befindlichen Gebäude direkt am Stadtbach im historischen Glanz des 19. Jahrhunderts.

Das dreistöckige Gewerbegebäude liegt mittige zwischen den beiden anderen gemischt genutzten Gebäuden. Das Gewerbe erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Einrichtung nach den Bedürfnissen des Nutzers. Das Erdgeschoss ist mit einem Fischgrätparkett ausgestattet und lässt mit den hellen großen Fensterflächen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell sowohl die Küche als auch die Sanitäranlagen. Im Obergeschoss sind im vorderen Bereich helle Fliesen verbaut, da hier die Möglichkeit besteht zusätzliche Sanitäranlagen zu schaffen. Dieser Bereich eignet sich auch hervorragend als Sozialbereich für die Mitarbeiter. Angrenzend befindet sich die nachträglich eingebaute Galerie mit Parkettboden, welche weitere 146 m² offener Nutzfläche bietet. Zuletzt erreichen Sie den 147 m² großen Dachboden dieser wird unengeltlich zum Gebrauch überlassen. Dieser ist ausschließlich zu Lagerzwecken nutzbar.

Der Innenhof bietet mit sechs zur Einheit gehörenden Stellplätzen hervorragend Platz für ihre Bedürfnisse. Dort befindet sich auch das extra 2022/23 für die Immobilien gebaute Heizhaus welches mit Pellets betrieben wird und die effiziente Beheizung der Räumlichkeiten sicherstellt. Die Eigentümer planen den Austausch der Fenster um den für das Baujahr sehr guten Endenergieverbrauch weiter zu senken. Der Zustand des Gebäudes ist einwandfrei und verspricht eine langfristige Nutzungsmöglichkeit.

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- Parkett & Fliesen
- Zentrale Lage
- Gute Sichtbarkeit
- Große offene Räumlichkeiten
- Große Fensterflächen
- Induviduelle Einrichtungsmöglichkeit
- Sechs Außenstellplätze
- Sanitäranlagen auch im Obergeschoss erweiterbar
- Nahwärme-Pelletheizung
- Internetversorgung Telekom (DSL bald Glasfaseranschluss) und Komro Glasfaseranschluss wählbar
- 5-jähriger Mietvertrag (Mindestmietdauer)
- Wochenendtätigkeiten ohne (Lärm-) Emissionen nach Absprache möglich

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Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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