Die großen Unternehmen und internationalen Arbeitgeber (Post/DHL Group, Telekom, Postbank/Deutsche Bank, Deutsche Welle, GIZ, United Nations usw.) in Sichtweite, das ehem. Regierungsviertel zum Greifen nah, die Museumsmeile in der Nachbarschaft und nur ein Katzensprung bis zur Bonner City: Dies und noch viel mehr macht den Bonner Ortsteil Kessenich so beliebt.

Der Stadtteil kombiniert mit seiner Lage am Fuße des Venusberges Naturnähe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Infrastruktur. Die vielfältigen Geschäfte sind vom Haus aus fußläufig erreichbar.

Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die beiden Bundesautobahnen BAB 565 und die BAB 59, als wichtigste Verkehrstangenten von Bonn, sind in kurzer Zeit erreicht und so sind auch die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn hervorragend angeschlossen

Willkommen in Kessenich !!

Charmanter, familienfreundlicher Altbau - gebaut und ausgestattet mit Stil und Gefühl ! Einzigartiges Familiendomizil - Top-Lage mit Sonnengarten als Oase der Ruhe - eine wahre Rarität !

Das hier angebotene Stadthaus (Baujahr ca.1900) wurde im Jahr 1992/1993 modernisiert und "runderneuert" und somit auf einen modernen Stand gebracht. Im Jahr 2016 ist zudem das Dachgeschoß erneuert worden und die Fenster im DG sind dreifach verglast. Das Objekt verfügt über zwei Photovoltaik-Anlagen aus dem Jahr 2011 und einer sehr modernen PV-Anlage aus dem Jahr 2024. Eine Wallbox versorgt ihr E-Auto mit dem notwendigen Strom.

Das zweiseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet von Bonn-Kessenich.

In wunderbar ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage gelegen, bietet dieses schöne Haus mit Anbau das perfekte Heim für die Familie mit Kindern.

Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Geschosse und bietet zudem folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss (teilunterkellert):
- Abstellräume

Erdgeschoss:
- kleiner zentraler Flur mit Original-Terrazzoboden
- geräumige Wohnküche mit Einbauküche
- kleines Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse und Sonnengarten

Eine hölzerne halb gewendelte Treppe (weiß gestrichen) führt in das 1. OG

1. Obergeschoss:
- kleiner zentraler Flur
- geräumiges Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I mit funktionaler Empore
- Spielzimmer mit funktionaler Empore (Durchgangszimmer)
- Kinderzimmer II
- Bad I mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- Bad II mit Badewanne, Bidet und Handwaschbecken

Weiter über die Treppe erreichen Sie das im Jahr 2016 erneuerte Dachgeschoß mit folgender Aufteilung:

Dachgeschoss:
- kleiner zentraler, heller Flur mit funktionaler Empore als Abstellmöglichkeit
- Duschbad, WC und Handwaschbecken
- geräumiges, helles Dachstudio mit großer Gaube und hohen Decken

Der sonnige, familienfreundliche Garten mit perfekter Süd-Ost-Ausrichtung bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren und ruhigen Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Ob nun auf der dem Wohnzimmer angrenzenden gartenseitigen Terrasse oder bei einem Glas Wein im Schatten der Bäume - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin uvm. bietet.

Das an das Wohnhaus/Wohnzimmer angrenzende, charmante "Steinhaus" bietet eine weiteren Rückzugsraum, der sich prima als Spielhaus für die Kinder und/oder als Sommerküche eignet.

Die Liegenschaft verfügt über keinen KFZ-Stellplatz. Die Familien-Fahrräder können perfekt im größtenteils überdachten Durchgang zur Hauseingangstür untergestellt werden.

Das Objekt wird ab Ende Mai bezugsfrei.

Kurzum: Ein charmanter, familienfreundlicher und geschmackvoller Altbau mit Stil und Gefühl als Familiendomizil in bester Stadtlage von Kessenich!!

Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne die Grundrisspläne der jeweiligen Geschosse und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Sie kontaktieren uns am besten über E-Mail oder per Telefon.

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Bonn- Kessenich verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* gelungene, familienfreundliche Raumaufteilung
* Wohnküche mit Einbauküche
* Gastherme mit Warmwasserspeicher 2006 (300 Liter Schichtenspeicher aus Solarthermie aus dem Jahr 2006)
* Photovoltaikanlage I aus dem Jahr 2011
* Photovoltaikanlage II aus dem Jahr 2024
* Holzfenster im ursprünglichen Stil, doppelverglast im EG und 1.OG, dreifachverglast im DG
* Erneuerung des Dachgeschoß im Jahr 2016, Einbau einer großen Gaube und dreifachverglaster Fenster
* Holzdielenboden
* Holz-Kassettentüren
* moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
* idyllische Sonnenterrasse mit schönen, großen Sonnengarten
* Steinhaus im Garten angrenzend an das Wohnhaus z.B. als "Kindespiel-Haus oder Sommerküche"

* und vieles, vieles mehr...

Kurzum: Ein schönes Einfamilienhaus für die Familie mit Kindern mit großem Sonnegarten in bevorzugter Ruhig-Lage.

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der gepflegten und ruhigen Wohnlage in Bonn-Kessenich, der ansprechenden und familienfreundlichen Raumaufteilung mit Sonnengarten sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.