Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Barmbek-Süd, nordöstlich der Hamburger Stadtmitte im Bezirk Hamburg-Nord. Hier lebt es sich urban und idyllisch zugleich, denn der schöne Eilbek Park liegt nur ca. 400 m entfernt. Neben den optimalen Möglichkeiten für Sport und Fitness unter freiem Himmel, gibt es zahlreiche Fitness-Studios mit einer großen Bandbreite an Sport- und Wellnessangeboten. Besonders die Bartholomäus-Therme ist ein idealer Ort für erholsame Stunden mit seinen herrlichen Sauna-Landschaften und wohltuenden Dampfbädern.
Für den alltäglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien, Banken, Ärzte und Apotheken in einem Umkreis von 5 Gehminuten zur Verfügung. Ebenso wie der in fußläufiger Erreichbarkeit gelegene Wochenmarkt Vogelweide. Zum Frühstück und Kaffee lädt das beliebte Café "Schmidtchen" ein, welches praktisch direkt um die Ecke liegt. Für ein größeres Shopping Erlebnis liegt die begehrte Hamburger Meile nur einen Kilometer entfernt. Sie bietet Ihnen mit über 140 Geschäften, dem UCI Kino Mundsburg und dem Beach-Club Sky & Sand auf dem Parkdeck darüber alles was das Herz begehrt.
Ihren Kindern steht eine Vielzahl von angesehenen Schulen, Kitas sowie Universitäten wie beispielsweise die renommierte "HAW Hamburg", in unmittelbarer Umgebung zur Auswahl.
Die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetzwerk ist exzellent. Nur etwa 200 m entfernt liegt die nächste Bushaltestation "Holsteiner Kamp", nur ca. 500 m die U-Bahnstation "Dehnhaide". Von hier aus sind es nur ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in das belebte Hamburger Stadtzentrum. Auch der Flughafen ist nicht weit und in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Ebenso hervorzuheben ist die gute Anbindung zur Autobahn A24 und A1.

Gelegen an der Ecke Amselstraße/Von-Essen-Straße, im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd, erscheint das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1958, mit insg. 20 Wohnungen und 4 Teileigentümern sehr gepflegt und ansprechend. In den Gewerbeflächen im Erdgeschoss des Gebäudes sorgen ein Café, ein Kiosk, ein Kosmetikstudio und ein Frisörsalon für die optimale Nahversorgung. Der klassische Rotklinker fügt sich mit dem Erdgeschoss und vier Obergeschossen optimal in die umliegende Bebauung ein. Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum im Keller.

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, da sie rückwärtig ausgerichtet ist.
Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und gut geschnitten, sodass er vielseitig eingerichtet werden kann. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte.
Das Badezimmer wurde, wie die gesamte Wohnung, vor ein paar Jahren modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen.
Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 600 € pro Monat.

+ Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Straße
+ Klassische Rotklinkerfassade
+ Eigener Abstellraum im Keller
+ Neue Fenster
+ Aktuell vermietet für 7.200 € p.a.

Verbrauchsausweis vom 11.02.2019, 101,3 kWh/(m²*a), D, Fernwärme, Bj. 1958

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis nicht neu erstellt wurde, als die Fenster ausgetauscht werden. Daher ist davon auszugehen, dass der Energiewert jetzt deutlich besser ausfallen würde.

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