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WICKRATH
ein charmanter Stadtteil im Süden Mönchengladbachs, der durch hohe Wohnqualität, naturnahe Lage und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.

FELD-RAND-LAGE
Im Westen des Stadtteils und weit genug weg von der A 61, in Richtung Genholland besticht dieses Wohngebiet durch seine verkehrsberuhigte Lage direkt am Feldrand, ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.

Alles, was Sie brauchen – ganz in der Nähe. Der Ortskern ist schnell erreicht: Supermärkte, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler und Gastronomiebetriebe decken den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen vor Ort und dem nahe gelegenen Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt.

FAMILIEN-FREUNDLICH und gut angebunden
Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule befinden sich direkt im Stadtteil Wickrath. Weiterführende Schulen, Berufskollegs und sogar eine Fachhochschule finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen Rheydt und Odenkirchen.

PENDLER schätzen die schnelle Anbindung an den Bahnhof, die A 61 sowie die B 230 und B 57, mit direkter Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

FREIZEIT FÄNGT VOR DER HAUSTÜRE AN

Ob Spaziergänge durch Felder, Jogging im Schlosspark oder Radtouren entlang der Niers: Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessstudios, das Schlossbad Niederrhein sowie kulturelle Veranstaltungen, z. B. im „Roten Krokodil“ oder rund um Schloss Wickrath.

INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen nennen Sie uns dann Ihren Gebotspreis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie / zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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Zeitlose Architektur ++ Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint zeitlose Architektur mit nobler Ausstattung. Hochwertiges Eiche-Parkett, edle Marmorelemente und maßgefertigte Einbauten bilden ein stimmiges Gesamtbild, das durch umfangreiche Modernisierungen in 2023 technisch wie ästhetisch aufgewertet wurde.

Die Raumaufteilung folgt einer klaren architektonischen Linie: großzügig, offen und zugleich strukturiert. Großflächige Verglasungen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, lassen viel Tageslicht einfallen und eröffnen den Blick ins Grüne.

Die Räume sind intelligent zoniert, ideal für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Durchdachte Lichtkonzepte und moderne Haustechnik unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität.

Eine Immobilie mit Charakter, die Ruhe, Stil und Wohnqualität auf besondere Weise vereint, dezent, hochwertig und mit architektonischer Haltung.

In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Untergeschoss als UG und die Wohnfläche als Wfl. Alle angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. Intern prüfen wir derzeit die uns überlassenen Unterlagen und werden ggf. innerhalb der nächsten 14 Tage entsprechende Daten ergänzen oder korrigieren.

DIE ECKDATEN

Grundstück: 662 m²
Grund-Baujahr: 1965
Nutzfläche: inkl. Doppelgarage 100 m²
Doppelgarage ... über 10 Meter lang
Mauerwerk: massiv
Art: Bungalow
Süd-West-Garten: nicht einsehbar

2 Einbauküchen: im EG und UG
Heizung: Gas aus 2020
Fassade: verklinkert, gestrichen

Wohnen:
266 m² verstehen sich als 188 m² Wohnen im EG plus vom Architekten in 2005 als solche deklarierte 78 m² beheizte Schwimmbad-Fläche im EG. Nicht angerechnet ist die wohnlich ausgestattete Nutzfläche im UG.

EG-Wohnebene 266 m² :
4 Zimmer plus Küche 1/ Entree/ Bäder/ G-WC/ Schwimmbad

UG-Teilunterkellerung 70 m² :
fünftes Zimmer/ Küche 2/ Diele/ Bad 2/ Abstellraum/ Haustechnik

FAZIT:
Ruhiges Umfeld/ hohe Lebensqualität/ vielfältige Freizeitmöglichkeiten/ Natur

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Sie können besondere, exzellente Ausstattungen voraussetzen.

Helles Eiche-Parkett und edle Marmorausstattungen korrespondieren in hervorragender Weise mit moderner, zeitgemäßer Technik. Umfangreiche Modernisierungen an Decken und Wänden und auch Neuinstallationen wurden 2023 realisiert. Ob elegante Bodenbeläge, moderne Technik oder maßgefertigte Einbauten, diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Wohnqualität, ohne dabei aufdringlich zu sein.

AUSSTATTUNGEN
einige Details ...

MASTER-BAD
Marmor-Bad mit Ambient Lights/ 6-Eck-Wanne ... mit direktem Blick in den Himmel und in den Garten/ GROHE Armaturen/ Smart-Rollo/ Einbauten

HAUS-EINGANGSTÜR AUS 2023
moderne anthrazitfarbene Aluminium-Anlage/ Edelstahlhandhabe/ Sicherheitsausstattungen/ Alarmkontakte/ Verbundsicherheitsglas ...

FENSTER UND ROLLLÄDEN
Kunststofffenster, weiß oder anthrazit, teilweise ... aus 2023 ... mit
3-fach-Wärmeschutzverglasungen/ Sicherheitsausstattungen
Rollladenelemente elektrisch angetrieben

HEIZUNGSANLAGE AUS 2020
Neue Brennwert-Heiztechnik wurde 2020 für über 20.000 Euro komplett installiert. Warmwasserversorgung inklusive

KÜCHE MIT MARKENGERÄTEN
NEFF/ BOSCH ... integrierter Dunstabzug/ Backofen/ Mikrowelle/ Dampfgarer in angenehmer Höhe/ Spülmaschine ...

TERRASSENÜBERDACHUNG
in Verbundsicherheitsglas ... mit
Spot-Lights ... und zusätzlicher
Beschattung

Innen-Türen weiß
Alarmanlage ... jedes Fenster ist gesichert
Außenkameras
Wäscheabwurfschacht
Terrasse in Süd-Lage
Elektroleitungen erneuert – teilweise
Hager-Stromkasten

Doppelgarage ... über 10 Meter lang
mit separatem Zugang vom Garten aus.

SPA-BEREICH ...
mit Blick in den Garten
Schwimmbad mit kompl. Technik,
separate Dusche und Sauna
Erkerfenster ... mit
Senkrechtmarkisen

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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RAUM-AUFTEILUNGEN

Noble, zurückhaltende Eleganz. Eine Architektur mit Haltung . Raum für Stil und Leben.

Das Raum-Ensemble dieses besonderen Bungalows folgt einem klaren architektonischen Konzept: Großzügigkeit ohne Übertreibung, Offenheit mit Struktur. Jeder Bereich wurde intelligent geplant, um fließende Übergänge zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen zu schaffen.
Große Glasflächen öffnen den Blick nach draußen und holen Licht und Natur ins Haus. Die Gestaltung verbindet zeitlose Zurückhaltung mit funktionalen Details, ein stimmiges Zusammenspiel, welches Wohnqualität auf eine subtile Weise neu definiert.

EG
Entree
Wohnen ... mit Kamin und separiertem
Essbereich ... und Zugang zur
verglasten Terrassenüberdachung
Küche 1
Gäste-WC
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad 1
Schwimmbad
Garten

UG
Diele
Bad 2 ... Duschbad
Küche 2 ... mit
Wäscheabwurfbereich
Schlafen 3 ... derzeit Gast
Heizungsraum
Abstellraum 1
Abstellraum 2
Vorratsraum
Außentreppe
Zugang zum Garten

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten / Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-r

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