Die besonderen Standortvorteile des Wirtschaftsraumes Ulm und Neu-Ulm liegen in der geographischen Lage am Schnittpunkt verschiedener Verkehrsachsen, der breit gefächerten Wirtschaftsstruktur, moderaten Grundstückspreisen, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie in einem relativ intakten Arbeitsmarkt. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm liegt großräumig und sehr verkehrsgünstig zwischen München und Stuttgart, am Schnittpunkt der Autobahnen A 7 und A 8 sowie der Bundesstraßen B 10, B 19, B 28, B 30 und B 311. Ulm und Neu-Ulm sind Bestandteil der Europa - Magistrale zwischen Paris und Budapest mit eigenem ICE-Bahnhof in Ulm. Gleichermaßen ist Ulm/Neu-Ulm auch Eisenbahnknotenpunkt für verschiedene Regionalbahnen. Die nächsten Flughäfen in Stuttgart, Memmingen und München sind in einer halben bis eineinhalb Stunden erreichbar.

Das 1971 erbaute Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneiheiten, im Herzen von Ulm ist durch eine über die Jahre hinweg kuntinuierliche Instandhaltung, ein wahrer Blickfang.

Das sich im ersten Obergeschoss befindende 1-Zimmer-Apartment ist durch ein breites Treppenhaus gut zugänglich. Im vorhandenen Eingangsbereich bietet sich genug Platz für einen geräumigen Garderobenschrank.
Das charmante Badezimmer, sowie der Wohnraum bestechen durch helle Farben und eine zweckmäßige Ausstattung. Die schön gestaltete Fensterfront, welche sich über die gesammte Breite des Raumes zieht, läd zum Verbleib ein und bietet die Möglichkeit, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die konzentrierte Küche ist mit einer neuen und voll funktionsfähigen Küchenzeile ausgestattet und läd zum Kochen bei Tageslicht ein. Des Weiteren wird der komplette Boden der Wohnung dieses Jahr noch erneuert.

Des Weiteren ist im Immobilienangebot ein Kellerabteil enthalten, welcher sich im Untergeschoss des Gebäudes befindet.

Sanierungen:
Die durchgeführten Sanierungsarbeiten beinhalten die Balkone, Fenster und Fassadenanteile, sowie deren Neuanstrich im Jahr 2011/2012. Im gleichen Jahr wurde die Briefkastenanlage erneuert.

Im Jahr 2014 wurde die vorhandene Beleuchtung im Innenhof mit Bewegungsmeldern ausgestattet.
2016 fand ein Austausch der Heizungspumpe gegen eine Effiziens-Heizpumpe, sowie ein Anstrich der Müllraumtür statt.

2018/2019 wurde der Misch-Motor der Heizung gewechselt und es fand ein Austausch der Lüftungsanlage im Gewölbekeller statt. Im gleichen Jahr wurde die Zirkulatinspumpe der Heizung und die Spülung aller Fußbodenheizungskreisläufe in den Wohnungen vorgenommen.

Ein Neuanstrich des Treppenhauses sowie eine Neuverlegung des Bodenbelags fand 2022 statt.

2023 wurde eine Nachfüllstation für die Heizungsanlage verbaut.

1 Zimmer leerstehend -
- 2013 kernsaniert
- Im 1.Obergeschoss
- ca. 29,00 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Kunstofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden ( aus dem Jahr 2011)
- Massivbauweise
- abschließbares Kellerabteil
- Küchenzeile - (im Kaufpreis enthalten)


Das monatliche Hausgeld beträgt 139€. Hierin sind 43,94 € umlagefähige Betriebskosten und ca. 40€ Rücklagenbildung enthalten.

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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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