Das charmante Viertel zeichnet sich durch seine historischen Bauten, eine lebendige Nachbarschaft und die hervorragende Anbindung an das urbane Leben Erfurts aus. Die angebotene Villa befindet sich in ruhiger, begehrter Lage direkt an der Gera – eingebettet in großzügige Grünflächen und ein stilvolles, gepflegtes Umfeld.
Die Brühlervorstadt gehört zu den traditionsreichsten Stadtteilen der thüringischen Landeshauptstadt und gilt heute als eine der gefragtesten Wohnlagen Erfurts. Sie vereint die Nähe zur Innenstadt mit einer angenehm durchgrünten, teils villenartigen Bebauung – insbesondere im westlichen Teil des Viertels. Neben Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern finden sich hier kleinere Mietshäuser sowie repräsentative Altbauvillen, etwa im Königsviertel oder entlang der Alfred-Hess-Straße.
Im östlichen Teil reicht die Brühlervorstadt bis an die Altstadt heran, während sie im Westen die Flächen rund um das ehemalige Brühlertor umfasst. Anders als viele andere Erfurter Stadtteile ist sie nicht von dichter Blockbebauung geprägt, sondern überzeugt durch ihre offene, luftige Struktur.

Nicht zuletzt zählt die Brühlervorstadt heute zu den exklusivsten Wohnlagen Erfurts – sowohl in Bezug auf Immobilienpreise als auch auf das gesellschaftliche Ansehen. Besonders der südliche Teil des Viertels genießt den Ruf eines bürgerlich-vornehmen Umfelds mit hoher Lebensqualität.

Im Herzen der Brühlervorstadt erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung in einer eindrucksvollen Jugendstilvilla mit nur drei Wohneinheiten.
Das repräsentative Gebäude steht unter Denkmalschutz, erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch seine architektonische Eleganz sowie eine hochwertige Bausubstanz.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (mit Eingangsbereich und Arbeitszimmer im Obergeschoss) und bietet auf ca. 107 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vier hellen, großzügigen Zimmern. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel natürlichem Licht.
Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Wohnanteile: 325/1000
Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt: Die Fenster wurden ca. 2019 teilweise erneuert, das Dach ca. 2022 saniert und die moderne Gas-Zentralheizung im Folgejahr installiert.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Perspektivisch sollten Bodenbeläge sowie das Badezimmer in eine Modernisierungsplanung einbezogen werden.

Derzeit ist die Wohnung vermietet Mieteinnahmen ca. 10.188 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Dieses einzigartige Objekt ist in Privatbesitz.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für den eigenen Anspruch an stilvolles Wohnen in einer attraktiven Lage.

Die Angaben (Stand: April 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde Archiv-Bildmaterial verwendet, welches aber das Flair und den Zustand des Objektes gut abbildet

WICHTIG - BESICHTIGUNGEN:
Bitte laden Sie VOR Detail- und Besichtigungsanfragen stets das Immobilienexpose herunter.
Damit stellen Sie sicher, die Eckdaten des Objektes zu kennen und erledigen im gleichen Zug die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Und keine Sorge:
eine Kaufverpflichtung besteht dadurch selbstverständlich nicht