40667 Meerbusch-Büderich, Gereonstraße 15.

Meerbusch-Büderich gilt ohne Zweifel als eine der bevorzugtesten Wohnlagen, direkt angrenzend an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die erstklassige Lage und das nahe gelegene Rheinufer tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Einer der signifikanten Vorzüge des Stadtteils Büderich ist dabei die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Verkehrsanbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen sind in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, in nur 5 Minuten gelangt man zur Autobahn nach Köln, Krefeld oder Essen. Kurze und schnelle Wege zur Arbeit oder zum Shopping auf der Königsallee sparen kostbare Zeit. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell und zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation "Landsknecht" und Bushaltestellen finden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe und unterstreichen die perfekte Infrastruktur mit autofreier Mobilität in und um Meerbusch. Direkt um die Ecke liegt auch die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Restaurants und gemütliche Cafés. Auf den Punkt gebracht: Eine perfekte Lage mit einem unvergleichlichem Wohnwert!

Highlights:

•Düsseldorfer Innenstadt in unmittelbarer Nähe
•Rheinnah, ideal für entspannte Spaziergänge
•Zahlreiche charmante Restaurants und Cafés
•Attraktive Einkaufsmöglichkeiten wenige Minuten entfernt
•Optimale Verkehrsanbindung
•Hohe Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Ihre neue Wohnung in der Büdericher Gereonstraße ist ein Ort mit hoher Verweilqualität, ein Platz, an dem es sich ausgezeichnet leben lässt. Wer auf der Suche nach echter Lebensqualität ist, findet hier ganz sicher sein neues Zuhause.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnen!

Neubau - Energieeffizient - Erstbezug:

Mitten in Büderich, einem der beliebtesten Stadtteile Meerbuschs, ist ein eleganter Neubau der Extraklasse entstanden. Das als zweigeschossiges Gebäude mit Staffelgeschoss konzipierte Wohnhaus erhält durch eine aufwändige Außenanlage und zurückversetzte, vollverglaste Treppenhäuser den Charakter von 3 modernen Stadtvillen. Die Hausfassade aus sandfarbenem Klinker fügt sich harmonisch in die von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf 129m² eine moderne, energieeffiziente Neubauwohnung. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus mit freiem Blick auf die grüne Umgebung treten Sie ein in helle, großzügig geschnittene und klar aufgeteilte Räume. Extra hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein repräsentatives Raumgefühl. Der großzügige Wohn-Essbereich und die offene Küche weiten sich in eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Edler Parkettboden und großformatige Fliesen unterstreichen auch innen die elegante Architektursprache des Baukörpers und werden Sie begeistern.

Ihre neue Wohnung verfügt zusätzlich über einen großen, hellen Eingangsbereich, 1 geräumiges Schlafzimmer, 1 Arbeits- und 1 Kinderzimmer sowie 2 Badezimmer mit bodentiefen Duschen und einer Badewanne. In einem separaten Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das Haus ist als A+ Niedrigenergiehaus mit einer Geothermie-Wärmepumpe, einem Mineralwolle-Klinker-Wärmeverbundsystem, einer kontrollierten Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Dreifachfach-Isolierverglasung konzipiert. Zusätzlich sind die Aluminium-Fenster auf den Lärmschutz optimiert.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein zu mietender PKW-Stellplatzplatz in der geräumigen Tiefgarage. Bei Bedarf können Sie zusätzliche Parkflächen anmieten. Alle Stellplätze sind vorgerüstet für die Installation einer Wallbox zum Aufladen von E-Autos. Hier findet sich auch ein abschließbarer Fahrradraum, der über Lademöglichkeiten für E-Bikes verfügt.

Willkommen in der Gereonstraße!

•Hochwertiger Eichenparkettboden
•Pflegeleichte, großformatige Fliesen in Bad, Diele und Küchenzone
•Glatte Wand- und Deckenflächen durch Malervlies
•Extra hohe Decken (im gesamten Wohnbereich ca. 2,70 m)
•Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Lärmschutz
•Weiß beschichtete Holzinnentüren
•Umfassende Elektroinstallation, LAN-Anschlüsse
•Einbauspots in einem Teil der Räume
•Fußbodenheizung mit Thermostatregulierung
•Kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung
•Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen und einer Badewanne
•Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller (Grohe, Duravit, Kaldeweit)
•Elektrischer Rollladen auf der Südseite
•Loggia
•Geräumiger Personenaufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
•Barrierefreies Wohnen
•Tiefgaragenstellplätze für Auto und Fahrrad
•Auflademöglichkeit für E-Auto und E-Bike

Alle Details sowie die Vorzüge Ihrer ganz besonderen Neubauwohnung sollten Sie bei einer Besichtigung betrachten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr
Montag - Sonntag 10-19 Uhr:
02132/911216 und 0177/7521516.

Im Mietvertrag wird ein 2-jähriger Kündigungsverzicht und eine Indexmiete vereinbart.