Die Immobilie befindet sich in 94405 Landau an der Isar, einer aufstrebenden Kleinstadt im Herzen Niederbayerns. Die Stadt überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B20 sowie die nahegelegene Autobahn A92 erreichen Sie größere Städte wie Dingolfing, Deggendorf oder sogar München in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Landau (Isar) mit regelmäßigen Verbindungen sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der Nähe zur Isar und den umliegenden Naturgebieten zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Radfahren, Wandern oder einfach Entspannen – hier genießt man Lebensqualität pur.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in Landau an der Isar. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten: eine renovierte Eigentumswohnung sowie ein größeres, dreigeschossiges Einfamilienhaus. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 223 m² – ca. 55 m² entfallen auf die Eigentumswohnung, ca. 168 m² auf das Einfamilienhaus.

Die Eigentumswohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 515 Euro – ideal für Kapitalanleger. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1904 errichtet, 1984 im Zuge einer Aufstockung erweitert und dabei auch das Dach saniert. Es befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial – sei es zur Eigennutzung oder als weiteres Mietobjekt. Das Haus ist auf drei Etagen aufgeteilt und eignet sich somit hervorragend für größere Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept.

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Die Eigentumswohnung wurde 2018 vollumfänglich renoviert. Sie besteht aus zwei Zimmern und einer separaten Küche, verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch eine eigene Gastherme betrieben wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Balkon sowie eine Garage.

Das Einfamilienhaus ist auf drei Etagen verteilt und bietet insgesamt sechs Schlafzimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: offene Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer

Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer

Zum Haus gehören außerdem ein Balkon im Obergeschoss, eine Terrasse mit Gartenzugang sowie eine eigene Garage. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölzentralheizung. Obwohl sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, ist das Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen deutlich erkennbar.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl, Erdgas E, Strom

Endenergiebedarf: 177,3 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 16.04.2025

Gültig bis: 15.04.2035

Heizungsart: Gas-Heizung, Heizöl, Erdgas E, Strom

Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, 2019

Baujahr Gebäude: 1977

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-67168