Das Reihenendhaus ist ruhig gelegen in der Gifhorner Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es zum Beispiel die Lebensmitteldiscounter Netto und Aldi, den Lebensmittelmarkt REWE, einen Bäcker, ein Fleischerfachgeschäft, eine Apotheke, etc. Ein großes Ärztehaus ist fußläufig gut zu erreichen. Familien werden sich über die gute Infrastruktur im Bereich Kindergarten und Schule freuen. Von der Kita über die Grundschule bis zur weiterführenden Schule ist alles in der Nähe vorhanden. Selbst die berufsbildenden Schulen sind nicht weit weg. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente ist ausgesprochen gut. Wunderbare, nahegelegene Ausflugsziele sind die Erlebniswelt "Tankumsee" in der Samtgemeinde Isenbüttel und der "Bernsteinsee" in Stüde.

Das familienfreundliche Reihenendhaus wurde um 1965 erbaut und liegt in einem ruhigen Wohngebiet unweit der Gifhorner Innenstadt. Die angrenzenden öffentlichen Grünanlagen sorgen für ein Wohnumfeld mit viel Naturcharakter.

Das große Wohnzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten verfügt über eine breite Fensterfront. So kommt zum einen viel Tageslicht herein und zum anderen hat man einen tollen Blick in den eigenen Garten. Eine Südwestausrichtung sorgt für schöne Sonnenstunden auf der Terrasse. Gemütlich kann man aber auch im Haus seinen Kaffee trinken. Der kleine Essbereich ist zur Küche und zum Wohnzimmer hin offen und hat ebenfalls ein Fenster zum Garten. Die Küche ist vom Flur und vom Essbereich aus zu begehen und hat eine eigene kleine Vorratskammer. Die Küche selbst ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Neben dem Eingangsbereich liegen das Gäste-WC und der Abstellraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ist besonders für größere Familien interessant. Auch wer viel im Homeoffice arbeitet, kann sich hier wunderbar einrichten. Aktuell ist dieses Zimmer noch mit einer großen Wandöffnung an das Wohnzimmer angegliedert. Im Außenbereich bietet ein Geräteraum weitere Abstellflächen.
Das Dachgeschoss hat eine sehr ansprechende Raumaufteilung. Durch die gewählte Dachform gibt es in den beiden großen Schlafzimmern praktisch keine Dachschräge, sondern eine Fensterfront, die viel Licht herein lässt. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein etwas kleineres Zimmer kann als viertes Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Abstellmöglichkeiten für Koffer, Weihnachtsdekoration etc. gibt es im Spitzboden und in der Abseite der Dachschräge, die durch eine kleine Tür gut erreichbar ist.

Der Garten hat für ein Reihenendhaus eine gute Größe. Es gibt Platz für die Kinder zum Spielen oder auch für das Anlegen von Blumenbeeten. Im hinteren Gartenbereich befinden sich noch ein Gartenhäuschen.

Die eigene Garage liegt in einem Garagenpark, der sich in fast direkter Nähe befindet.
Direkt am Haus steht zusätzlich noch ein Carport.

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Hinweis:
Die Immobilie befindet sich in einem modernsierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand (siehe Fotos).

Das Reihenendhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- großes Wohnzimmer mit Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- offener Durchgang vom Wohnzimmer zum Essbereich und Küche
- Küche mit moderner Einbauküche ausgestattet.
- drei schöne Schlafräume im Dachgeschoss, zwei davon mit großzügiger Fensterfront und nahezu keiner Dachschräge
- vierter möglicher Schlafraum im Erdgeschoss
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellflächen im Dachbodenraum und im Eingangsbereich
- Ölheizung von 1992
- hauptsächlich Kunststofffenster aus den 90er Jahren
- im Dachgeschoss größtenteils elektrische Außenrollläden
- Elektrik teil erneuert
- Dachsanierung 2001: Dach neu eingedeckt, diffusionsoffener Unterspannbahn, Dachflächenfenster, Dachrinne etc.
- Garten und Terrasse liegen in fast kompletter Südwestausrichtung
- kleines Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens
- Garage auf separatem Flurstück im nahegelegenen Garagenpark
- Carport direkt am Haus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 247.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.