Der Flairpark in Oelde überzeugt durch seine erstklassige Lage mitten Grünen, angrenzend an ein Naturschutzgebiet mit vielen Wandermöglichkeiten. mit direkter Nähe zur Autobahn A2, einer bedeutenden Ost-West-Verbindung, die eine hervorragende logistische Anbindung gewährleistet. Oelde liegt am östlichen Rand des Münsterlandes und grenzt an die wirtschaftsstarke Region Ostwestfalen-Lippe. Die Städte Münster, Bielefeld, Hamm und Paderborn sind innerhalb von maximal 40 Kilometern erreichbar und durch die A2 sowie ein gut ausgebautes Netz von Bundes- und Landstraßen optimal angebunden. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof Oelde eine komfortable Verkehrsanbindung, insbesondere für Berufspendler.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, da sie abseits der Hauptverkehrsstraßen liegt. Trotzdem ist die Verkehrsanbindung sehr gut:
Die Anschlussstelle Oelde ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund und Hannover.
Der Bahnhof Oelde liegt wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen, unter anderem nach Münster, Bielefeld und Hamm.
In der näheren Umgebung in Oelde befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem ist der Vier-Jahreszeiten-Park, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitangeboten, in kurzer Zeit erreichbar.

Diese frisch modernisierte Wohnung in ruhiger, ländlicher Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, stilvollem Design und angenehmer Privatsphäre. Der separate Zugang sowie die helle, moderne Gestaltung machen sie besonders attraktiv für Einzelpersonen oder Paare, die eine ruhigere Lage abseits des Trubels zu schätzen wissen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses mit klassischem weißem Klinkermauerwerk und gepflegtem Vorgartenbereich. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang mit verglastem Wintergarten, der nicht nur als praktischer Windfang dient, sondern zugleich einen freundlichen Empfangsbereich bildet.
Im Inneren erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Küchen- und Essbereich, hochwertigem Bodenbelag in Holzoptik und angenehmer LED-Deckenbeleuchtung. Die maßgefertigte Einbauküche in zeitlosem Weiß mit dunkler Arbeitsplatte ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche, sowie ein Abstellbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Wohnfläche:
ca. 76 m²
Zimmer:
2 (Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer)
Bodenbeläge:
Design-Vinyl in Holzoptik, Fliesen im Bad
Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Geräten
Bad:
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Heizung:
Zentralheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper
Fenster:
Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung
Eingang:
Separater Zugang über verglasten Windfang
Beleuchtung:
teilweise Indirekte LED-Deckenbeleuchtung
Waschmaschinenanschluss:
Im Abstellbereich des Badezimmers

Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 247,70 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl / Zentralheizung
Baujahr: 1938
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 09.06.2032

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.


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Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.