Freyburg an der Unstrut liegt idyllisch im Süden Sachsen-Anhalts und gehört zum Burgenlandkreis. Eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft des Saale-Unstrut-Gebiets, ist die Stadt bekannt als kulturelles und touristisches Kleinod mit großer Geschichte. Die imposante Neuenburg, historische Weingüter und gepflegte Fachwerkhäuser prägen das Bild der romantischen Kleinstadt, die oft als „Weinhauptstadt“ der Region bezeichnet wird.

Trotz der naturnahen Lage ist Freyburg gut angebunden: Über die Bundesstraße 180 erreicht man schnell die Städte Naumburg, Weißenfels oder Zeitz. Besonders verkehrsgünstig liegt das nur rund 20 Kilometer entfernte Autobahnkreuz Rippachtal, an dem sich die A9 (Berlin–München) und die A38 (Leipzig–Göttingen) kreuzen. So sind auch größere Zentren wie Leipzig oder Halle bequem in unter einer Stunde erreichbar.

Der Weinbau hat in Freyburg eine lange Tradition – ebenso wie die Herstellung von Sekt. Die bekannte Rotkäppchen Sektkellerei hat hier ihren Stammsitz und zieht jährlich viele Besucher an. Die sanften Hügel der Umgebung, die Unstrut sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region nicht nur für Touristen, sondern auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv.

Freyburg verbindet auf ideale Weise landschaftliche Schönheit, kulturellen Reichtum und verkehrstechnische Nähe zu wichtigen Metropolregionen – ein Standort mit hoher Lebensqualität und solider infrastruktureller Anbindung.

In traumhafter Lage über den Dächern von Freyburg an der Unstrut empfängt Sie dieses Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.137 m². Ein Ort, der Weite schenkt – mit viel Glas, lichtdurchfluteten Räumen und einem unverbaubaren Panoramablick auf die malerische Weinregion. Eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Vielseitigkeit und ein tolles Grundstück zeichnen diese Liegenschaft aus.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 573 m² verteilt sich derzeit auf einen privaten Wohnbereich sowie drei charmante, liebevoll eingerichtete Ferienwohnungen. Mit drei Bädern, einem zusätzlichen Gäste-WC und teilweise vorhandener Fußbodenheizung ist für modernen Komfort gesorgt. Eine Garage sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Große Fensterfronten, ein heller Wintergarten und mehrere Rückzugsorte im Freien – darunter eine sonnige Terrasse, ein Balkon mit Aussicht und ein gepflegter Außenpool – unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser besonderen Immobilie. Der teilunterkellerte Bau ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet; zusätzlich sorgen ein Kamin im Obergeschoss sowie ein Ofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme an kühleren Tagen.

Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich schaffen ein wohnliches Ambiente mit individuellem Charakter. Die Architektur erlaubt ein modernes wie auch traditionsbewusstes Wohngefühl – eingebettet in eine der schönsten Landschaften Sachsen-Anhalts.

Eine Immobilie mit Weitblick – auch im übertragenen Sinne:
Die großzügige Fläche und die durchdachte Grundstruktur eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven: So ließe sich das Ensemble nicht nur in ein komfortables Zweifamilien- oder Generationenhaus verwandeln, sondern auch durch Umstrukturierung des privaten Wohnbereichs um eine weitere Ferienwohnung ergänzen. Ebenso denkbar ist eine Umnutzung als kleine, exklusive Eventlocation – ob für Weinverkostungen, Kreativseminare oder private Feierlichkeiten. Auch als repräsentativer Firmensitz inmitten idyllischer Umgebung bietet dieses Anwesen einen außergewöhnlichen Rahmen.

Ein Ort, an dem sich Leben entfalten darf.
Ob Sie hier Ihre Familie verwurzeln, Gästen eine unvergessliche Auszeit schenken oder berufliche Visionen verwirklichen möchten – dieses Haus schenkt Raum, Licht und Möglichkeiten. Und manchmal ist es genau dieser besondere Blick, der uns zeigt, wo wir wirklich ankommen möchten.

Bei einer erfahrungsgemäß 70 prozentigen Auslastung der 3 Ferienwohnungen ist eine Nettomiete von ca. 81.723,- EUR/Jahr zu erwarten bzw. realistisch. Optional kann der private Wohnraum ebenfalls in 2 weitere Ferienwohnungen umgebaut werden. Dadurch lassen sich weitere Mieteinnahmen generieren.

Hinweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

- freistehendes Zweifamilienhaus mit aktuell 3 Ferienwohnungen
- tolle Lage mit Blick über Freyburg
- Grundstück: ca. 2.137 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 573 m²
- Heizung: Gaszentralheizung, Ofen im EG, Kamin im 1.OG
- Wintergarten
- Außenpool
- 3 Bäder
- 1 Gäste-WC
- teilunterkellert
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen
- teilweise Fußbodenheizung
- Terrasse
- Balkon
- 1 Garage
- Geräteschuppen
- Nettomiete: 81.723,00 EUR/Jahr (3 Fewo\'s mit einer Auslastung von erfahrungsgemäß 70%)

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.