Epfenhausen ist ein beschaulicher Ort im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech – umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Lechrains.
Die historische Stadt Landsberg am Lech liegt nur etwa sechs Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und kulturelle Angebote.
Auch verkehrstechnisch ist Epfenhausen hervorragend angebunden. Die nächste Auffahrt zur A96 (München–Lindau) erreichen Sie in nur fünf bis zehn Minuten. Von hier aus gelangen Sie zügig nach München (rund 50 Minuten Fahrtzeit) oder in Richtung Westen nach Memmingen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Landsberg.
Ein spannendes Detail für Kreative: In unmittelbarer Nähe befindet sich eines der modernsten Filmstudios Europas – das Penzing Filmstudio. Wer in der Medien- oder Kreativbranche tätig ist, dürfte die Nähe zu dieser Location besonders zu schätzen wissen

Ein Architektenanwesen, das Herz und Verstand berührt.

Die genaue Adresse des Anwesens lautet Am Schwallberg 6 in 86929 Penzing/Epfenhausen, nur wenige Kilometer von Landsberg am Lech entfernt.

Ein kurzer Überblick:
Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 538,50 m²
- Hauptwohnung (EG/UG): 196,81 m²
- Bürofläche: 94,16  m²
- ELW Dachgeschoss: 54,76 m²
- ELW Souterrain: 37,08 m²
- ELW Neubau: 34,89 m²
- Allgemeine Nutzflächen: 120,81 m²

Grundstücksgröße: ca. 2.377 m²

Wohnhaus, Einliegerwohnungen, Bürotrakt. Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der zentrale Wohnbereich ist perfekt für das Familienleben: offen, lichtdurchflutet, kommunikativ. Die drei Einliegerwohnungen sind ein echtes Highlight: eigenständig, hochwertig und vielseitig nutzbar. Auch zum Arbeiten ist das Anwesen perfekt geeignet. Der separat zugängliche Bürotrakt bietet moderne Arbeitsplätze.
Der Garten ist mehr als nur ein Außenbereich – er ist ein kleines Paradies, das sich mit jeder Jahreszeit wandelt.

- Durchdachte Raumaufteilung und Stauraumlösungen
- Multifunktionale Möbel
- Kombination aus Altbaucharme mit freigelegtem Gebälk und modernem Design
- Moderne technische Ausstattung: Photovoltaikanlage, Wasserwärmepumpe, thermische Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und E-Auto-Ladestation
- Kombination aus Fußbodenheizung, klassischen Heizkörpern und Kamine mit Holzbefeuerung
- Großzügige, überdachte Terrasse
- 12 Meter langer beheizbarer Pool
- Basketballplatz
- Garten mit alten Baumbestand und Obstbäumen
- Fünf Garagen, mehrere Außenstellplätze sowie ein Carport für Wohnwagen oder Ähnliches
- Holzlager
- Werkstatt

EXKLUSIVVERTRIEB

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