Zentral und zukunftsorientiert: Ehingen – Die Große Kreisstadt an der Donau

Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau „Ehinger Alb“, das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn.

Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Europas stellt Ehingen einen äußerst günstigen Standort für potentielle Produktions- und Logistikstätten dar. Als strategischer Knotenpunkt sowie Lokation für Gewerbe- und Industriegebiete eignet sich die Große Kreisstadt außerdem wegen ihrer Nähe zum benachbarten Bundesland Bayern. Es bestehen diverse Immobilien, die zur gewerblichen Nutzung errichtet wurden. Darüber hinaus weist Ehingen bereits ein gut zu erreichendes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Baufläche von ca. 400.000 m2 auf. Das Gelände trägt den Namen „Berg“ und bietet Optionen zur Flächenerweiterung von ca. 600.000 m2. Zur Zeit sind in Ehingen verschiedene Großunternehmen und Fabriken, beispielsweise aus der Maschinenbraubranche, ansässig. Die freie Wohnbaufläche macht eine aktuelle Größe von ca. 75.00 m2 aus.

Die idyllische Landschaft rund um Ehingen ist sowohl für Einheimische als auch für Touristen aus ganz Deutschland eine wahre Attraktion. Insbesondere Naturfreunde und Outdoor-Sportler zieht es aufgrund zahlreicher, beliebter Wanderrouten, wie dem „Besinnungsweg", jedes Jahr aufs Neue auf die Ehinger Alb.

In äußerst zentraler und innenstadtnaher Lage von Ehingen, präsentiert sich dieses renditestarke Immobilienpaket mit viel Potenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Auf einem ca. 1.063 m² großen Grundstück befinden sich zwei gepflegte Gebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, kontinuierlicher Modernisierung und langfristigen Mietverhältnissen macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Die aktuellen Gesamteinnahmen belaufen sich auf beeindruckende 114.345,60 € pro Jahr – das entspricht einer Bruttorendite von über 6,5 %!

Eckdaten im Überblick:
•Grundstücksgröße: ca. 1.063 m²
•Gesamtnutzfläche Gewerbe: ca. 447 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 643 m²
•Einheiten: 13 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten
•Gesamteinnahmen pro Jahr: 114.345,60 €
oMieteinnahmen Wohnen: 66.600 €
oPachteinnahmen Gewerbe: 47.745,60 €

Details zu den Gebäuden:
Haus 23 (Baujahr ca. 1920):
•4 Wohneinheiten mit gesamt ca. 215 m² Wohnfläche
•Laufend modernisiert:
oInnenrenovierung:
- Treppenhaus inkl. Treppe
- Erdgeschosswohnung ca. 2004
- Obergeschosswohnung ca. 2013 inkl. Elektro- und Wasserleitungen sowie Böden und Decken inkl. Zwischensparrendämmung
o2007: Dach neu eingedeckt und gedämmt + Fassade gedämmt (10 cm), neu verputzt und gestrichen
oZweifach-verglaste Fenster: größtenteils erneuert zwischen 2004–2006 und vereinzelt 1996
oGasbrennwertheizung aus 2013
Haus 25 (Baujahr ca. 1920/1936)
•9 Wohnungen + 3 Gewerbeeinheiten:
Wohnfläche: ca. 428 m²
Nutzfläche Gewerbe: ca. 447 m²
•Modernisierungen:
•Dach (+Gauben) erneuert und gedämmt (zwischen 2002/2004, 2009 und 2021)
•Zahlreiche Wohnungen modernisiert inkl. Elektrik, Bäder, Böden und Küchen
•Gasbrennwertheizung aus 2013
•Zweifach-verglaste Fenster: überwiegend erneuert zwischen 2004–2009

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!