Willkommen in Waiblingen, einer charmanten Stadt, die eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit bietet. Diese Dachgeschosswohnung, die wir Ihnen hier präsentieren, liegt in einer der begehrtesten Lagen Waiblingen und bietet Ihnen eine bemerkenswerte Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Stadt.

Die zentrale Lage bringt es mit sich, dass Sie sämtliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Der Stadtkern mit seiner Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihnen ein komfortables und angenehmes Stadtleben ermöglicht.

Für Familien mit Kindern ist die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv. Die nächste Grundschule befindet sich nur ein paar hundert Meter entfernt, während der Kindergarten quasi vor der Haustüre ist. Auch weiterführende Schulen sind nicht weit und nur wenige Minuten entfernt. Diese kurzen Entfernungen erleichtern den Alltag und gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung Ihrer Kinder.

Die Nähe zur Natur wird Sie ebenso begeistern. Waiblingen ist bekannt für seine wunderschöne Talaue, die als grüne Lunge der Stadt gilt. Dieses weitläufige Naturgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bietet viel Raum zur Erholung und Entspannung. Zudem gibt es zahlreiche Sportangebote in der Umgebung, die Ihr Freizeitangebot bereichern und Ihnen die Möglichkeit geben, sich fit zu halten und gleichzeitig die Gemeinschaft zu genießen.

Die verkehrstechnische Anbindung der Wohnung ist ebenso bemerkenswert. In gut 11 Kilometern erreichen Sie das Zentrum von Stuttgart, was Ihnen die Vorteile eines urbanen Arbeits- und Freizeitangebotes erschließt.

Unsere Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage und ist nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und der grün angelegten Talaue entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waiblingen!
Diese charmante Hochparterre-Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Lage und ist eingebettet in eine grüne, gepflegte Umgebung – die ideale Kombination für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und allem, was Sie täglich benötigen.
Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel und individuell einrichten lassen. Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien.
Der helle Wohnbereich wird durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen.
Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Dank nahezu barrierefreiem Zugang und einem Fahrstuhl ist die Wohnung auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet – lediglich zwei kleine Stufen sind zu überwinden.
Ein eigener Stellplatz erspart Ihnen die Parkplatzsuche und rundet das komfortable Gesamtpaket ab. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen machen diese Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und freut sich darauf, mit Ihrer persönlichen Note zum neuen Zuhause zu werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 271,00 € und umfasst unter anderem die Gebäudereinigung sowie Rücklagenzuführungen. Die aktuellen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2023 auf 201.535,76 €.
Zögern Sie nicht – verwandeln Sie diese Wohlfühloase in Waiblingen in Ihr neues Zuhause!

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.