Sehr schöne Lage im Westen von Waldkraiburg, in einer gewachsenen und auch modernisierten Wohnsiedlung.

Waldkraiburg „die Stadt im Grünen" (Landkreis Mühldorf am Inn / Südostbayern) hat knapp 25.000 Einwohnern und liegt nur knapp 40 Fahrminuten (A94) östlich der Landeshauptstadt München
Waldkraiburg stellt sich als moderne, junge Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur in allen Belangen dar, somit ist jegliche Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleistet. Für die Ausbildung der Kinder kann aus allen Schularten gewählt werden. Sehr viele leistungsfähige Gewerbebetriebe mit attraktiven Arbeitsplätzen haben sich hier über Jahrzehnte angesiedelt. Zahlreiche Museen, Galerien und das "Haus der Kultur" mit seinen vielseitigen Veranstaltungen wie Theater, Konzerte, Kleinkunst und Ausstellungen runden das kulturelle Angebot ab. Über 140 Sport- und Freizeitvereine fördern das gesellschaftliche Leben. Auch die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete wie der Chiemsee, die Berge, der Inn, das Waldbad, die Eissporthalle, der Wildfreizeitpark Oberreit, verschiedene Reiterhöfe, die Kartbahn Ampfing, Golfplätze, ausgedehnte Wälder im Umfeld und vieles mehr sind schnell zu erreichen. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - vom Wochenmarkt über Fachgeschäfte bis hin zu mehreren Großmärkten – ist gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 7 km Entfernung den Autobahnanschluss zur A94 nach München, ebenso wie die bei Pendlern sehr beliebte Bahnlinie von Ampfing nach München oder nach Mühldorf. Die Stadt Waldkraiburg im Landkreis Mühldorf am Inn liegt auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. Schnellzuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing (ca. 7 km) nach München-Ostbahnhof in ca. 45 Min

Zum Verkauf steht ein herrliches und großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.242 m² im begehrten Westen von Waldkraiburg. Das Grundstück verfügt über einen bestehenden Altbestand der in dieser Form nicht mehr bewohnbar ist. Es bietet sich aber eine hervorragende Basis für eine Neubebauung gemäß dem vorhandenen Bebauungsplan.

Die Bebauung ist mit bis zu drei Wohneinheiten möglich, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Familien, Investoren oder Bauherren, die mehrere Einheiten realisieren möchten. Das Bauvorhaben kann nach den Vorgaben des Bebauungsplans gestaltet werden, wobei die maximale Dachneigung zwischen 35 und 50 Grad liegt. Es sind Satteldächer mit Zwerchgiebeln, Dachgauben und Dachflächenfenstern erlaubt, was für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, was eine harmonische und nachhaltige Bebauung ermöglicht. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage im Westen von Waldkraiburg, mit guter Anbindung an die Infrastruktur und die umliegende Natur.

Dieses Grundstück bietet die Gelegenheit, Ihren Wohntraum oder Ihr Investitionsvorhaben in einer attraktiven Lage zu verwirklichen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!

Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan zur Verfügung

Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

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Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.