Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten liegt im südlichen Stadtgebiet Nürnbergs, in einer ruhigen Nebenstraße, insgesamt in einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Anbindung und funktionierender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was für ein lebendiges, durchmischtes Wohnumfeld sorgt. Die Lage spricht vor allem Berufstätige und Familien an, die eine gute Erreichbarkeit mit einem alltagstauglichen Wohnumfeld verbinden möchten.

Als Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen bietet Nürnberg eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt punktet mit einem soliden Arbeitsmarkt, einer wachsenden Bevölkerung und einer hohen Lebensqualität. Auch in Krisenzeiten zeigt sich der Immobilienmarkt vor Ort vergleichsweise stabil, was Investoren Planungssicherheit bietet.

Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsangebote sind gut erreichbar, was den Standort für Mieter attraktiv macht.

Die Kombination aus einer nachgefragten Wohnlage mit solider Infrastruktur und der starken wirtschaftlichen Basis Nürnbergs schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Lage bietet Stabilität und Entwicklungspotenzial – ideale Bedingungen für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1950 befindet sich in Nürnberg-Steinbühl – einer innenstadtnahen Lage mit stabiler Mietnachfrage und Entwicklungspotenzial. Aufgeteilt in acht Wohneinheiten, mit ca. 514 m² Wohnfläche, einer Grundstücksgröße von ca. 260 m², bietet das Objekt bereits jetzt attraktive Mieteinnahmen.

Diese können durch den Ausbau des Dachgeschosses und damit der Schaffung einer weiteren Wohneinheit (mit ca. 83 m² Wohnfläche) zusätzlich aufgestockt werden. Ein Entwurfskonzept für den Dachbodenausbau wurde durch ein Ingeniuerbüro bereits erstellt und muss letztlich nur noch realisiert werden.

Das Gebäude wird über Gasetagenheizungen beheizt, von denen vier Anlagen im Jahr 2020 erneuert wurden. Jede der acht Einheiten verfügt über einen Balkon, die im Jahr 2021 neu angebracht wurden. Die Fassade ist bereits gedämmt, die Fenster wurden gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Treppenhaus wurde 2021 neu gestrichen und die Klingel- sowie Briefkastenanlage modernisiert.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem gemischten Zustand: Einige Wohnungen wurden hinsichtlich Elektrik, Santiär, Böden u.a. bereits modernisiert, andere befinden sich noch in einem älteren Ausbauzustand – eine Chance für gezielte, wertsteigernde Maßnahmen durch den Käufer.

Kennzahlen auf einen Blick:

• Baujahr: ca. 1950
• Einheiten: 8 Wohneinheiten
• Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Ausbaupotenzial vorhanden
• Mieteinnahmen: ca. 5.182,70 € monatlich / 62.192,40 € jährlich (Netto-Kaltmiete)
• Fenster: Dreifachverglasung, Kunststoff, erneuert 2020
• Fassade: erneuert 2020
• Balkone: neu 2021, jede Einheit mit Balkon
• Haustechnik: Erneuerung von Fallrohren, Steigleitungen, Heizungen (4 Stück), Haustür 2020
• Teilung: Aufteilung nach WEG grundsätzlich möglich

Diese Immobilie vereint solide Mieteinnahmen mit interessantem Entwicklungsspielraum – sei es durch Ausbaureserven im Dachgeschoss, durch weitere Modernisierungen oder eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen. Die umfassenden Investitionen der letzten Jahre schaffen eine sehr gute Grundlage für eine werthaltige Kapitalanlage in einer gefragten Nürnberger Wohnlage.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie können mich auch jederzeit gerne über: anja.beringer@planethome.de kontaktieren.