Das Haus befindet sich in Bottrop-Fuhlenbrock im Nordwesten der Stadt. Fuhlenbrock ist ein wunderschöner, naturreicher Stadtteil. Die Gegend ist geprägt von Wäldern, Grünflächen und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Mallingforst ist bekannt für seine ausgedehnten Waldgebiete, die sich perfekt für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren eignen. Die Lage ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass man die Innenstadt von Bottrop sowie andere umliegende Orte bequem erreichen kann. Insgesamt bietet die Wohnlage eine angenehme Mischung aus Natur und guter Erreichbarkeit, ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen.

Dieses tolle Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1986 erbaut und bietet eine praktische Lösung für Familien oder Investoren, die zwei separate Wohneinheiten suchen. Das Haus ist solide gebaut und verfügt über eine klassische Architektur, die im Laufe der Jahre gut gepflegt wurde.

Die Wohneinheiten werden über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreicht - trotzdem bietet der Schnitt jeder Wohnung Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, ideal für den täglichen Gebrauch. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch für die Vermietung der zweiten Einheit zur zusätzlichen Einkommensquelle.

Der Garten und die Außenanlagen sind sehr gepflegt und laden zum Entspannen oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien ein.

Das Haus wurde auf einem sog. Erbpachtgrundstück erbaut. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von rd. 700 qm. Die halbjährlich zu zahlende Erbpacht beträgt rd. € 2.700,-. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bist Februar 2083. Wir beraten Sie hierzu weiterführend und ausführlich sehr gern.

Das Haus befindet sich aktuell in 2. Familiengeneration. Es wurde von den Eigentümern durchgehend renoviert.
Erdgeschoss:
- große, heller Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Wintergarten und Ausgang zu Terrasse und Garten
Der Wintergarten ist über einen Kaminofen beheizt und verfügt über Glas-Schiebeelemente, die eine großzügige Öffnung zum Garten ermöglichen.
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Büro
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche

Obergeschoss:
- die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Die Mieter sind zuverlässig. Sie zahlen ihre Miete regelmäßig, vollständig und pünktlich. Die aktuelle Kaltmiete beträgt rd. € 560,- zzgl. Betriebskosten.

Kellergeschoss/Souterrain
- 3 Schlafräume, z.B. als Gäste-Zimmer, als Büro etc.
- tolle, gemütliche Bar mit Theke, Kamin, Sitzecke
- zusätzliches WC
- Wellness-/Fitness-Bereich mit eigener Sauna
- Hausanschlussraum
- großer Kellerraum für Vorrat, als Waschküche, mit Ausgang zum Garten
- Heizkeller
Diese Etage wird nur über die Wohnung im Erdgeschoss erreicht.

Außenbereich:
- 2 Garagen
- gemütliche Pergola im Garten
- große Sonnenterrasse
- vor dem Haus befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 133.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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